深圳控股(00604)：合同銷售將保持10-20%增長 深圳及大灣區(qū)占比逾70%

深圳控股(00604)近日發(fā)布2017年業(yè)績，報告期內(nèi)公司權(quán)益股東應(yīng)占利潤大漲五成。在香港的業(yè)績發(fā)布會上，公司管理層對智通財經(jīng)表示，2018年深圳控股銷售目標(biāo)為人民幣150億元，比2017年實(shí)際銷售增長約30%。

同時，公司將抓住粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略的發(fā)展契機(jī)，在深港合作融合的背景下，發(fā)揮自身優(yōu)勢，深耕深圳，聚焦大灣區(qū)。其中，在十三五末，深圳以及大灣區(qū)的土儲規(guī)模將達(dá)到60%左右，價值占80%以上。

此外，公司預(yù)計未來兩年，運(yùn)營服務(wù)的收入將達(dá)到18億左右，并將在適當(dāng)時機(jī)分拆上市。

調(diào)整策略 實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定盈利

深圳控股管理層對智通財經(jīng)透露，公司已基本上完成了從三四線退出的戰(zhàn)略安排，截至去年年末三四線城市土儲占比從49%下降到32%。

其中，深圳控股將位于廣東三水、江蘇泰州、江蘇姜堰的五個項(xiàng)目通過公開掛牌方式成功出讓，錄得稅后盈利33.3億港元，帶動公司權(quán)益股東應(yīng)占純利同比大漲56.2%。同時，公司對深業(yè)中城、深業(yè)上城LOFT兩大主要項(xiàng)目的銷售計劃進(jìn)行調(diào)整，以維護(hù)核心資產(chǎn)的長期價值。

此外，公司繼續(xù)強(qiáng)化資金統(tǒng)籌管理，優(yōu)化貸款組合，融資成本持續(xù)降低，年息率為4.6%。截止2017年底，公司凈負(fù)債率(包含所有帶息負(fù)債)為49.9%。

深圳控股還推進(jìn)資本運(yùn)作，出資人民幣55億元認(rèn)購恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司股權(quán)，認(rèn)購比例約占恒大地產(chǎn)經(jīng)擴(kuò)大后股本的2.0522%(于恒大地產(chǎn)第三輪投資出資后，遭攤薄至約1.7626%)。通過此次認(rèn)購，公司成為恒大地產(chǎn)重組前的第二輪戰(zhàn)略投資者，預(yù)計能帶來穩(wěn)定回報。

深耕深圳 聚焦大灣區(qū)

隨著粵港澳大灣區(qū)正式上升為國家戰(zhàn)略，區(qū)內(nèi)發(fā)展持續(xù)加速。為把握市場良機(jī)，深圳控股先后在香港屯門、廣州佛山交匯區(qū)域的南海里水獲取了兩幅土地，積極落實(shí)粵港澳大灣區(qū)重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)土地資源拓展，大灣區(qū)土地儲備占比達(dá)56%。

公司管理層表示，近年來，深圳土地資源稀缺，可建設(shè)用地規(guī)模日漸減少，通過公開市場推出的土地數(shù)量較少。公司加快推進(jìn)在深圳的城市更新片區(qū)統(tǒng)籌工作，全面取得積極成果，為公司在深圳進(jìn)一步落實(shí)更多城市更新項(xiàng)目，打下良好基礎(chǔ)。

智通財經(jīng)獲悉，目前，福田區(qū)車公廟、八卦嶺等片區(qū)的統(tǒng)籌規(guī)劃方案已獲福田區(qū)政府審批通過;八卦嶺四個更新單元的改造前期工作已經(jīng)啟動，其中上林苑項(xiàng)目已通過城市更新計劃審核;得益于南山區(qū)南頭古城成功舉辦“雙城雙年展”，公司也獲得南山區(qū)科技園中片區(qū)統(tǒng)籌資格。

未來，深圳控股將抓住粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略的發(fā)展契機(jī)，在深港合作融合的背景下，發(fā)揮自身優(yōu)勢，深耕深圳，聚焦大灣區(qū)，創(chuàng)新土地獲取模式，努力在深港、廣佛、莞惠等大灣區(qū)城市群中占據(jù)一席之地。

另外，公司于2017年在江蘇南京江寧區(qū)取得了兩幅土地，進(jìn)一步落實(shí)拓展重點(diǎn)一、二線城市優(yōu)質(zhì)土地資源的戰(zhàn)略，提升未來可持續(xù)發(fā)展能力，一二線城市土地儲備占比達(dá)68%。