深圳金融監(jiān)管局：理性選擇“氣球貸”“輕松供”等新型房貸產(chǎn)品

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，7月17日，國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布提示，近期，部分銀行機(jī)構(gòu)推出“氣球貸”“輕松供”等新型房貸產(chǎn)品，加上“等額本息”“等額本金”等常見的房貸組合，為消費(fèi)者提供更加靈活的住房按揭還款方式。在此，深圳金融監(jiān)管局提醒廣大消費(fèi)者根據(jù)產(chǎn)品特點(diǎn)、結(jié)合自身需求理性作出選擇。

據(jù)悉，不同產(chǎn)品各有優(yōu)劣，“氣球貸”“輕松供”等新型產(chǎn)品的前期還款金額較低，但中后期將大幅增加，有的甚至需要一次性償還全部本金，雖然減輕了前期的資金壓力，但要求消費(fèi)者在未來有更多的可支配資金。

原文如下：

關(guān)于理性選擇貸款產(chǎn)品的消費(fèi)提示

近期，部分銀行機(jī)構(gòu)推出“氣球貸”“輕松供”等新型房貸產(chǎn)品，加上“等額本息”“等額本金”等常見的房貸組合，為消費(fèi)者提供更加靈活的住房按揭還款方式。在此，深圳金融監(jiān)管局提醒廣大消費(fèi)者根據(jù)產(chǎn)品特點(diǎn)、結(jié)合自身需求理性作出選擇。

一、全面了解產(chǎn)品特點(diǎn)

不同產(chǎn)品的還款方式不同，例如，“氣球貸”是先歸還貸款利息，最后一期一次性償還本金;“先息后本”“二階段還款”相關(guān)產(chǎn)品是在一定期限內(nèi)只支付利息，然后按照約定償還剩余本金和利息;而“等額本息”“等額本金”等傳統(tǒng)產(chǎn)品則是每月固定償還相關(guān)貸款，包括貸款的本金和所產(chǎn)生的利息，但兩者在計(jì)息方式和貸款成本上存在差異。消費(fèi)者在選擇貸款產(chǎn)品前，請務(wù)必認(rèn)真閱讀產(chǎn)品介紹以及合同文本，充分了解產(chǎn)品的運(yùn)作模式、還款方式、利息計(jì)算等重要內(nèi)容。

二、立足實(shí)際理性選擇

不同產(chǎn)品各有優(yōu)劣，“氣球貸”“輕松供”等新型產(chǎn)品的前期還款金額較低，但中后期將大幅增加，有的甚至需要一次性償還全部本金，雖然減輕了前期的資金壓力，但要求消費(fèi)者在未來有更多的可支配資金。相較而言，“等額本息”“等額本金”等傳統(tǒng)產(chǎn)品前期還款金額較高，但支出預(yù)期更加清晰穩(wěn)定。消費(fèi)者在選擇產(chǎn)品時(shí)，請結(jié)合產(chǎn)品特點(diǎn)以及自身資金狀況、償還能力綜合決策。另外，不同還款方式產(chǎn)生的利息數(shù)額不同，消費(fèi)者可以計(jì)算對比各款產(chǎn)品所產(chǎn)生的利息成本，擇優(yōu)選擇。

三、有效維護(hù)合法權(quán)益

消費(fèi)者在使用相關(guān)房貸產(chǎn)品后，請養(yǎng)成良好信用習(xí)慣，根據(jù)合同約定按期償還借款，避免逾期。如果出現(xiàn)需要提前還款、協(xié)商還款等情況，請通過合理渠道申請或表達(dá)訴求，積極同金融機(jī)構(gòu)協(xié)商解決。當(dāng)發(fā)生糾紛，可以尋求調(diào)解組織幫助，切勿聽信“債務(wù)免除”“征信修復(fù)”等虛假廣告宣傳。

本文編選自“國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局”，智通財(cái)經(jīng)編輯：劉家殷。