莊士機(jī)構(gòu)國際(00367)附屬擬以總代價21億港元出售一間物業(yè)持控公司

莊士機(jī)構(gòu)國際(00367)發(fā)布公告，于2016年6月9日，該公司附屬Romantic Ltd(賣方)、Chen Family Assets Management Company Limited(買方)、該公司(以賣方擔(dān)保人的身份)及買方擔(dān)保人訂立買賣協(xié)議，據(jù)此賣方同意向買方出售目標(biāo)公司的全部已發(fā)行股本及出售貸款，總代價為21億港元。根據(jù)買賣協(xié)議的條款及條件，出售代價約80%將以現(xiàn)金支付，約20%則以轉(zhuǎn)讓中國物業(yè)予中國公司的方式支付。

目標(biāo)公司Chateau 15 Investments Limited為賣方的全資附屬公司。目標(biāo)公司主要從事物業(yè)投資。于最后實際可行日期及交易完成時，該物業(yè)將為目標(biāo)公司的唯一主要資產(chǎn)。

資料顯示，該物業(yè)位于香港歌賦山道15號，地盤面積約18469平方尺，現(xiàn)正按照最近期核準(zhǔn)的建筑圖則發(fā)展為一幢高級洋房，建筑面積如下：洋房面積約9220平方尺，陽臺面積約766平方尺，天臺面積(包括樓梯蓋)約1988平方尺，花園面積(包括露天園藝花園、露天庭院、泳池、園藝山坡及護(hù)土墻)約14611平方尺，停車場面積(包括停車位、私人車道及人行道)約2819平方尺，及機(jī)房面積(包括機(jī)房、水箱、相關(guān)通道及樓梯)約8604平方尺。該物業(yè)現(xiàn)于該集團(tuán)的綜合財務(wù)報告列為投資物業(yè)。高力國際物業(yè)顧問(香港)有限公司評估該物業(yè)于2016年6月15日的價值分別為10.4億港元(于現(xiàn)況下)及13.9億港元(于落成狀況下)。

中國物業(yè)包括一幢位于中國深圳市羅湖區(qū)名為鵬大廈之大樓的1至3層，總樓面面積約5317.8平方米。中國物業(yè)現(xiàn)用作商業(yè)用途，且乃位于深圳地鐵7號線洪湖站出口旁邊。

董事認(rèn)為目前的市場乃該集團(tuán)透過出售有關(guān)出售股份及出售貸款將其于該物業(yè)的投資變現(xiàn)獲利的良機(jī)；及借以抵銷部份出售代價而購入的中國物業(yè)將(特別是其每月保證租金)有助該集團(tuán)獲取穩(wěn)定的租金收益及回報，并為該集團(tuán)提供長遠(yuǎn)的資本增值潛力。