香港沙田小瀝源住宅地皮已截標(biāo) 高力: 料流標(biāo)機(jī)會(huì)不高

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，香港沙田小瀝源源順圍一幅小型商住地皮已于7月12日中午截標(biāo)，最少收到10份標(biāo)書(shū)，包括長(zhǎng)實(shí)(01113)、鷹君(00041)、信置(00083)、中國(guó)海外(00688)、招商局置地(00978)、中信泰富地產(chǎn)，另有最少4家不知名財(cái)團(tuán)。

該用地鄰近港鐵第一城站，毗鄰小瀝源消防局，占地約2.61萬(wàn)方呎，商住用途的樓面面積上限約15.66萬(wàn)方呎，中標(biāo)財(cái)團(tuán)須另外興建設(shè)有60個(gè)名額的長(zhǎng)者日間護(hù)理中心、體弱長(zhǎng)者家居照顧服務(wù)隊(duì)處所，以及停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施。市場(chǎng)對(duì)該用地的估值約4.7億至7.8億港元，每方呎樓面地價(jià)估值約3000元至5000港元。

高力估價(jià)及諮詢(xún)服務(wù)主管周若瑜表示：這次推出的地皮項(xiàng)目，規(guī)模較少，預(yù)計(jì)項(xiàng)目落成后可提供約 300 個(gè)住宅單位，其位置鄰近港鐵石門(mén)站，附近環(huán)繞包括沙田第一城、愉翠苑以及碩門(mén)村等公、私營(yíng)住宅項(xiàng)目，故此區(qū)域配套成熟，也是近年稀有推出的住宅地皮，對(duì)特別是中小型發(fā)展商，有一定的吸引力。

周若瑜續(xù)指，項(xiàng)目為樓市“撤辣”后，政府首幅推出的官地招標(biāo)，具有一定啟示后市的指標(biāo)性，尤其政府第二季只推出一幅住宅其地招標(biāo)，環(huán)顧發(fā)展規(guī)模、牽涉金額及吸引度，相信流標(biāo)的機(jī)會(huì)不高。就地價(jià)收入而言，截止2024年6月，本年度批地及其他補(bǔ)地價(jià)收入預(yù)計(jì)為42.2億港元，較去年同期的218.8億港元同比大幅減少近八成 ，相信政府全年要達(dá)到收入目標(biāo)有一定挑戰(zhàn)。

高力香港研究部主管李婉茵稱(chēng)，香港樓市表現(xiàn)仍然疲弱，差估署最新數(shù)據(jù)指樓價(jià)止升回跌，加上銀行近期對(duì)借貸表現(xiàn)保守，發(fā)展商及政府均表現(xiàn)審慎。在息率依然高企，仍要待美國(guó)及香港開(kāi)始減息后，樓市氣氛才可望有所改善。根據(jù)房屋局最新數(shù)字，截至2024年第一季，私人住宅市場(chǎng)已落成但仍未售出單位高達(dá)21100戶(hù)，同比上升 20%，在一手供應(yīng)庫(kù)存充足的情況下，預(yù)計(jì)發(fā)展商出價(jià)會(huì)趨向保守。