香港發(fā)展局公布新季度賣地計劃 美聯(lián)：目前貨尾逾2.19萬個單位

智通財經(jīng)APP獲悉，7月4日，香港發(fā)展局公布新季度賣地計劃，以上半年(4-9月)計，住宅官地共有2幅沙田地皮，共提供約850個單位。若與上一個財年下半年(2023年10月至2024年3月)僅110個單位相比，大幅急升約6.7倍。不過，連同香港市建局及發(fā)展商重建項目合計，本財政年上半年共有約4065個單位，卻較上一個財年下半年大減一半，并占全年土地供應(yīng)13200個單位目標約3成。相信要全年達標，下半年賣地力度需要加大。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，財年上半年占全年目標仍有一段距離，而當中住宅官地數(shù)量仍然偏少，相信與近期市場投地氣氛轉(zhuǎn)靜有關(guān)。不過，因地皮由招標至落成需時多年，因此近期住宅官地較少對短期供應(yīng)影響不大。事實上，短期供應(yīng)仍然充裕，單計貨尾(截至6月底)已超過21900多個單位，相信短期內(nèi)發(fā)展商仍會以低價開售，搶占市場購買力。

另外，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心資料顯示，6月底累積貨尾量(包括樓花及現(xiàn)樓)約21915個單位，比起2023年底略高出約0.13%。無疑撤辣后市場吸納不少貨尾單位，但同時間發(fā)展商積極推出全新盤，在多個新盤魚貫登場下，市場難以即時悉數(shù)消化，令到新增一批貨尾單位。在此消彼長下，貨尾單位變化不大。近期住宅官地較少，雖然對短期供應(yīng)影響不大，不過若情況持續(xù)，不僅對長遠供應(yīng)帶來影響，同時亦會影響地價收入。