戴德梁行調(diào)低今年香港樓價(jià)預(yù)測(cè) 料最多跌5%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，香港撤辣后住宅交投加快，戴德梁行香港估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部高級(jí)董事黎劍明指，第二季交易宗數(shù)錄得約1.9萬(wàn)伙，相比首季低位升約93%，同比亦多出56%。住宅價(jià)格由3月起轉(zhuǎn)跌為升，然而升勢(shì)未能維持，樓價(jià)自5月起重啟跌勢(shì)，年初至今累計(jì)下調(diào)3.8%。另一方面，撤辣后發(fā)展商繼續(xù)積極去貨，樓市焦點(diǎn)繼續(xù)集中在一手市場(chǎng)，1月至5月的一手成交約占整體住宅交投約35%。

戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢稱(chēng)，美國(guó)減息時(shí)間表一再推遲，即使下半年落實(shí)減息，相信調(diào)整幅度有限，香港銀行也未必立即跟隨，再加上現(xiàn)時(shí)本地銀行借貸取態(tài)審慎，導(dǎo)致撤辣效應(yīng)未能持續(xù)。該行原先預(yù)測(cè)全年樓價(jià)升幅有望達(dá)5%至7%，現(xiàn)調(diào)低全年樓價(jià)或會(huì)錄得持平至有5%跌幅。租務(wù)市場(chǎng)則受惠于外來(lái)專(zhuān)才及學(xué)生的支持，相信今年全年或錄得5%以?xún)?nèi)的升幅。成交量方面，預(yù)計(jì)全年成交量約5萬(wàn)伙，比去年回升約15至20%。

戴德梁行香港董事總經(jīng)理及項(xiàng)目/企業(yè)服務(wù)部主管蕭亮輝表示，甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量連續(xù)三個(gè)季度錄得正數(shù)，第二季吸納面積達(dá)31.8萬(wàn)方呎，帶動(dòng)上半年錄得約58萬(wàn)方呎的凈吸納面積。

次季共有兩個(gè)新寫(xiě)字樓項(xiàng)目落成，分別坐落于中區(qū)及九龍東，使整體待租率微升至19.8%。第二季整體甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比下調(diào)1.5%，上半年跌2.1%。預(yù)期下半年寫(xiě)字樓租賃步伐將與上半年相近，企業(yè)仍然以成本控制為主，而市場(chǎng)供應(yīng)充足，因此寫(xiě)字樓租金在年內(nèi)仍繼續(xù)受壓，維持全年租金7至9%跌幅的預(yù)測(cè)。

商鋪市場(chǎng)方面，整體一線街鋪空置率大致穩(wěn)定，尖沙咀區(qū)空置率環(huán)比下調(diào)1.2個(gè)百分點(diǎn)至10.6%，銅鑼灣、中環(huán)和旺角則環(huán)比持平。各區(qū)一線街鋪?zhàn)饨瓠h(huán)比亦錄得低單位數(shù)增長(zhǎng)，漲幅由0.5%至2.8%。

戴德梁行執(zhí)行董事及香港商鋪代理及管理服務(wù)主管林應(yīng)威認(rèn)為，雖然出境港人對(duì)比來(lái)港旅客的凈流出數(shù)字甚或會(huì)比去年情況加劇，不過(guò)訪港旅客人數(shù)正穩(wěn)步增加，相信一線街鋪空置情況將進(jìn)一步獲改善，預(yù)期下半年各區(qū)一線街鋪?zhàn)饨鹕鶎⒉欢嘤?%。