普縉：料下半年香港住宅市場氣氛將轉(zhuǎn)為平淡 豪宅表現(xiàn)或可跑贏

智通財經(jīng)APP獲悉，普縉集團(tuán)發(fā)表《2024年上半年香港地產(chǎn)市場分析》報告指出，全面撤辣后為整體樓市成交量帶來短暫刺激，但局限于一手住宅市場，整體住宅樓價曾因相關(guān)措施而出現(xiàn)短暫小幅反彈，并于4月起逐步回落至撤辣前水平。該行預(yù)計，隨著整體市場購買力或已被提早消化，相信下半年住宅市場氣氛將轉(zhuǎn)為平淡，而在內(nèi)地買家有機(jī)會重返香港本地物業(yè)市場推動下，豪宅市場表現(xiàn)有望比中小型住宅為佳。

根據(jù)香港土地注冊署處數(shù)據(jù)，今年3至5月，一手住宅成交有7069宗，按年大幅上升約63%，不過，二手住宅成交錄10999宗，按年僅微升約0.5%。據(jù)該行分析，目前一手貨尾仍處于近年高位的2.1萬伙，加上按揭利率仍然高企，壓抑市民消費及投資意欲，預(yù)計下半年市場氣氛平穩(wěn)，樓市交投亦將放緩。

值得留意的是，全面撤辣已吸引內(nèi)地買家重新留意香港物業(yè)市場，近期部分一手豪宅項目仍可出現(xiàn)高呎價的成交個案。同時，香港豪宅市場供應(yīng)較為緊張，面積較大的單位較受內(nèi)地買家青睞，所以估計今年豪宅市場表現(xiàn)較理想。

報告又指，非住宅物業(yè)市場變化不大，但寫字樓市場略為遜色，相關(guān)樓面供應(yīng)過剩的情況持續(xù)，尤其是優(yōu)質(zhì)的甲級寫字樓，整體市況以消化過剩供應(yīng)為主，因此寫字樓租金預(yù)計將繼續(xù)受壓。

商鋪物業(yè)市場方面，由于訪港旅客持續(xù)增加，加上目前租金水平仍較高峰期低約七至八成，吸引不少內(nèi)地餐飲企業(yè)進(jìn)駐，同時亦有不少著名零售商戶重新落戶，改善核心區(qū)域的商鋪空置率，目前相關(guān)比率已跌至單位數(shù)，屬疫情后最低水平。另一方面，元朗、上水等民生地區(qū)，以及香港房委會轄下的商鋪空置率均錄得上升，原因包括香港居民北上消費的趨勢持續(xù)，民生區(qū)商鋪營業(yè)額隨之而下降，部分商戶被迫轉(zhuǎn)型或結(jié)業(yè)，導(dǎo)致空置率上升。

該行預(yù)計，民生和二、三線地區(qū)的商鋪需求將持續(xù)減少，對租賃表現(xiàn)構(gòu)成壓力，反而核心區(qū)的租賃表現(xiàn)，尤其是一線街道，將于實際需求帶動下表現(xiàn)平穩(wěn)。