花旗：料下半年香港樓價(jià)跌勢(shì)可能擴(kuò)大 全年跌幅或逾10%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉， 花旗銀行投資策略及資產(chǎn)配置主管廖嘉豪表示，雖然香港今年樓價(jià)已下跌約3%，但一手樓貨尾量仍高企，發(fā)展商開(kāi)價(jià)謹(jǐn)慎，加上供樓利息仍處于高位，預(yù)計(jì)下半年樓價(jià)跌勢(shì)有機(jī)會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，全年跌幅或逾10%。

廖嘉豪認(rèn)為，雖然目前數(shù)據(jù)反映，美聯(lián)儲(chǔ)有逼切需要減息，而該行亦預(yù)期今年會(huì)減息3次，合計(jì)0.75%，但香港銀行未必會(huì)立即跟隨，今年實(shí)際按揭利率或繼續(xù)保持在4.14%或以上，市民供樓成本未必會(huì)大幅下降。

他認(rèn)為，目前有不少投資選項(xiàng)的回報(bào)都明顯高于租金回報(bào)，以個(gè)別大型屋苑為例，租務(wù)回報(bào)只有約3.4%，仍遠(yuǎn)低于供樓成本，持續(xù)抑制投資需求，估計(jì)當(dāng)香港實(shí)際供樓利率或美國(guó)10年期債息回落至3%至3.5%，市場(chǎng)的置業(yè)信心才會(huì)好轉(zhuǎn)。