業(yè)績會實錄|眾安房產(chǎn)(00672)堅持低負債率保守發(fā)展

3月22日，眾安房產(chǎn)(00672)在香港召開2017年度業(yè)績發(fā)布會，根據(jù)早前公布的業(yè)績數(shù)據(jù)，2017年公司收入43.95億元人民幣，同比減少12.2%，該公司擁有人應(yīng)占利潤5.47億元，同比增長337%，每股盈利0.1元，不派息。

年內(nèi)公司出售的投資物業(yè)共計收入為9.28億元，產(chǎn)生的銷售收益約為6200萬元。合同銷售面積約為67.94萬平方米，合同銷售收入為約101億元，首次突破百億關(guān)口。土地儲備總建筑面積約為626.6萬平方米，當中已完成但未出售或未交付的建筑面積約為151.6萬平方米，土地儲備平均收購成本為每平方米約1141元。

以下是智通財經(jīng)APP整理的眾安房產(chǎn)業(yè)績會問答實錄：

問：公司在投資物業(yè)公允值這塊去年有7億的增長，能不能解釋一下是哪一部分的增長?扣除這塊收益利潤會不會有所下降，下降的原因是什么?資產(chǎn)負債率小于60%會不會過于保守，有沒有加大杠桿擴大投資的計劃?

答：眾安一直堅持穩(wěn)健發(fā)展的理念，這也是我們董事長創(chuàng)業(yè)20余年來，能保持企業(yè)健康發(fā)展的基石。當然在競爭這么激烈的環(huán)境下，眾安對今年以及今后三年都已經(jīng)確定了明確的目標，處理好規(guī)模、速度、效益這三者之間的關(guān)系，努力地讓這三者的關(guān)系得到更好的平衡，所以今年在投資上我們會加大力度，負債率可能會有所上升。我們自己內(nèi)部的目標是控制在70%，但是我們也不可能非常激進，一定會在非常安全的條件下去發(fā)展。

問：去年公司合同銷售金額增長了一倍，今年150億的目標是不是有點保守?整個行業(yè)都在沖千億，公司有沒有未來五年或十年沖千億的目標?去年公司純利升了三倍多但收入減少了，能不能具體解釋一下?

答：我們定這個目標也不想忽悠社會，而是定一個扎扎實實的，確保能完成的目標。在這個基礎(chǔ)上根據(jù)市場環(huán)境以及投資機會，可能今年的目標會實現(xiàn)的更好。對于中長遠的發(fā)展戰(zhàn)略，我個人認為目標超過三年就沒有任何意義，房地產(chǎn)市場是一個政策影響多變的市場，所以我們總體發(fā)展策略是做到游刃有余，跟上同業(yè)發(fā)展的平均水平，但是不可能做過分激進的計劃。

2017年公司的財務(wù)結(jié)算收入是43.95億，確實比2016年有所下降。主要原因是2017年交付的單位量不一樣，另外所在的區(qū)域也不一樣。如果所在的區(qū)域附加值高，盈利水平高，就會導(dǎo)致交付少而毛利率高。另一方面，毛利的提升也反映了我們在發(fā)展土地的前瞻性上，遵從了低成本的戰(zhàn)略，同時我們也在運營方面做了很大的提升，讓我們在盈利能力上面大大加強，所以我們在營業(yè)額下降的同時，毛利率反而上升了。

補充一點，過去一年我們大部分項目分布在三個區(qū)域，成果是有目共睹的。2017年整個市場基本面較好，我們過去幾年的布局收獲到了很好的結(jié)果，加上我們整個管理和運營水平的一個提升，所以最終能夠呈現(xiàn)這樣一個數(shù)據(jù)，相信在未來一到兩年，隨著我們各個地區(qū)物業(yè)布局逐步均衡，這一數(shù)據(jù)也會實現(xiàn)更穩(wěn)步的提升。

問：今年拿地方面大概預(yù)算是多少?會集中在哪一個區(qū)域拿地?

答：我們拿地的預(yù)算是100個億，確保今年能夠拿地的建筑面積是260億貨值，也是比較保守的一個數(shù)字，相信今年肯定會超過這個數(shù)字。

從區(qū)域上看，長三角是中國迄今為止房地產(chǎn)發(fā)展最健康的區(qū)域之一，作為一家杭州的公司，我們深耕長三角，熟悉長三角的文化，所以這對公司發(fā)展的優(yōu)勢是得天獨厚的。為什么要說文化?因為房地產(chǎn)是把房子賣給人，所以要了解區(qū)域的文化，了解老百姓的愛好，了解政府運營的方式，所以這個優(yōu)勢我們不會放棄。未來我們在長三角的區(qū)域還會擴大輻射面，在上海周邊的區(qū)域進行拓展。

另一方面，我們也會重點拓展未來人口集聚能力特別強的省會城市，比如說西安，西安是整個西北的中心，也是絲綢之路的起點，所以這是我們的戰(zhàn)略方向，我們也在西安注冊了一家公司。第二我們會重點進軍武漢，武漢是中部地區(qū)核心的城市。第三我們可能會去昆明，昆明人口集聚能力很強，超過一千多萬人口，氣候條件、生態(tài)環(huán)境也得天獨厚，也是未來中國走向東南亞的門戶，按照目前計劃昆明會有八條高鐵開通，其人口集聚能力和生態(tài)優(yōu)勢會逐步體現(xiàn)，所以2018年我們會在這幾個區(qū)域進行重點布局。

問：現(xiàn)在國家在發(fā)展粵港澳大灣區(qū)，集團有沒有在粵港澳大灣區(qū)投地的想法?昆明的房價漲幅很大，拿地價格會不會比較高?

答：對于粵港澳大灣區(qū)，我們會通過合作、兼并、收購的方式來進入這一區(qū)域，或許2018年就能看到結(jié)果。

昆明這個市場最大的好處是抗風(fēng)險能力很強。因為這里平均房價最高的地段也就15000-18000的水平，作為省會城市，隨著人們追求良好生態(tài)環(huán)境的需求，昆明這些區(qū)位優(yōu)勢會逐步得到體現(xiàn)。尤其是滬昆高鐵、渝昆高鐵的開通，國內(nèi)的西南的大動脈的打通，對昆明也有很多的利好。

當然我們公司一定會堅持低成本擴張，堅決不走高價拍地的路線，這是我們董事長20年來的一貫堅持下來的金科玉律，我們一定會堅持下去的。