業(yè)績會實錄|北辰實業(yè)(00588)：現(xiàn)有土儲夠賣14年，只是為保證公司未來發(fā)展

3月22日，北辰實業(yè)（00588）在香港舉行2017年業(yè)績發(fā)布會。會上，公司副總經(jīng)理、秘書郭川表示，2018年，公司預(yù)計新開工面積220萬平方米，開復(fù)工面積715萬平方米、竣工面積168萬方米；預(yù)計銷售154萬平方米、合同金額240億元。

智通財經(jīng)APP了解，2017年業(yè)績，該公司實現(xiàn)營收約人民幣154.565億元(單位下同)，同比增長57.24%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約11.4億元，同比增長89.88%；基本每股收益0.34元，擬每股派發(fā)現(xiàn)金紅利 0.11 元。

2017年，因可供結(jié)算面積增加，發(fā)展物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入125.92億元(含車位)，同比上升 78.21%，可供結(jié)算收入增加以及結(jié)轉(zhuǎn)項目結(jié)構(gòu)變化，稅前利潤為約17.94億元，同比大幅上升 282.55%。報告期內(nèi)，發(fā)展物業(yè)實現(xiàn)開復(fù)工面積 648 萬平方米，竣工面積 139 萬平方米，實現(xiàn)合同銷售金額和銷售面積分別為223 億元(含車位)和 124 萬平方米。

經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)定增長。報告期內(nèi)，公司堅持以客戶為中心，精準(zhǔn)把握營銷節(jié)奏，積極化解限購政策的不利影響，有效推動了庫存去化，全年銷售回籠金額 202 億元，回籠率達(dá)到 91%。報告期內(nèi)，公司各項目銷售情況優(yōu)異，總計 9 個項目合同銷售金額超 10 億。長沙北辰三角洲項目在當(dāng)?shù)叵拶徴呤站o的背景下，通過創(chuàng)新營銷思路，多角度化解難題，報告期內(nèi)實現(xiàn)合同銷售金額 48.36 億元，現(xiàn)金回款 46.20 億元，持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域房地產(chǎn)市場；成都北辰香麓、北辰南湖香麓、北辰朗詩南門綠郡等三個項目推售房源均在當(dāng)天售罄，報告期內(nèi)分別實現(xiàn)合同銷售金額 4.48 億元、4.21 億元、12.98 億元。

合理拓展土地儲備。報告期內(nèi)，公司分別在無錫、海口、武漢、成都及其周邊競得土地共計 9 宗，新增土地儲備約 194 萬平方米，其中權(quán)益土地儲備約 127 萬平方米。截至報告期末，公司已進(jìn)入北京、長沙、武漢、杭州、成都、南京、蘇州、合肥、廊坊、重慶、寧波、無錫、?？?、眉山等 14 個城市，總土地儲備 935 萬平方米，共有擬建、在建項目 38 個，規(guī)劃總建筑面積 1,763 萬平方米，形成了華北、華中、華東、西南等多板塊布局。

期內(nèi)，投資物業(yè)(含酒店)實現(xiàn)營業(yè)收入約25.99億元，同比上升 6.32%，實現(xiàn)稅前利潤約8.475億元，同比上升 8.21%。

以下為智通財經(jīng)APP整理的業(yè)績會問答實錄。

問：公司資產(chǎn)負(fù)債率比較高，2017年對比2016年上漲了約3個百分點，在資產(chǎn)結(jié)構(gòu)上，管理層是如何考慮的？

答：整個房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)債率均是比較高的，而我們處于同行中等水平，在今后的幾年公司也將會持續(xù)控制負(fù)債率，保持公司財務(wù)的健康。

問：在海口新拿到的項目未來的預(yù)期會是什么的？

答：?？?、成都的一些項目是出于公司的戰(zhàn)略選擇，從當(dāng)前情況來看，海口項目還是比較好的，包括市場預(yù)期、調(diào)研、產(chǎn)品的定位，我們隊該項目未來的銷售充滿信心，完成相應(yīng)的既定目標(biāo)是沒有問題的。

問：北京是否拿到了新項目？

答：我們一貫的堅持是一線城市補(bǔ)；二線城市會逐漸加強(qiáng)。2017年公司在北京拿到了一塊土地，2018年我們也在探討北京的市場，包括保障性住房、舊城改造、商品房，我們在持續(xù)的關(guān)注，如果有合適的項目，公司會積極獲取。

問：市場表示公司現(xiàn)有土儲夠賣14年，請問目前土地儲備情況是怎樣的？

答：截止2017年年底，公司總的土地儲存規(guī)模接近950萬平米，這也是保證公司未來的發(fā)展的基礎(chǔ)。因為房地產(chǎn)既有一定的銷售周期，也有一定的拿地周期。前一段時間，公司也拿到最大的一塊項目——長沙三角洲。此前，由于該地超過500萬平米，近年也在持續(xù)開發(fā)，總體經(jīng)濟(jì)效益也是非常好的，公司為了保證“十三五”規(guī)劃的實現(xiàn)，也會持續(xù)增持。

問：此前，公司號稱撤離北京核心地段，當(dāng)前公司怎么看京津冀地價走勢？

答：這一方面是公司有所考慮，另一方面北京核心地區(qū)的土地的稀缺性很長答，核心地段的供地已經(jīng)非常少了，因為核心區(qū)域這么多年持續(xù)高強(qiáng)度的開發(fā)，所以政府在供地反面量非常少。另外，每每推出一宗地，競拍的非常激烈，公司在選擇的時候也是考慮到風(fēng)險的管控，對于那些地價高出合理值的地塊，會采取相應(yīng)的措施，防止帶來后續(xù)影響。

問：目前，公司在發(fā)展物業(yè)和投資物業(yè)占比是多少？這兩大板塊對公司盈利狀況如何？

答：公司資產(chǎn)分布在發(fā)展物業(yè)上占了75%，投資物業(yè)上約25%左右，兩只比例約8:2，另外，原來的實業(yè)零售在去年退出了之后，其板塊已經(jīng)全部加入到了投資物業(yè)里面。

兩邊收入利潤的貢獻(xiàn)，目前來看基本也是“二八開”的水平，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)占據(jù)82%，投資物業(yè)占據(jù)18%。

問：公司選擇武漢是出自何原因？

答：選擇在武漢繼續(xù)深耕，是因為我們當(dāng)前的幾個項目受到了當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民的喜愛，考慮在武漢發(fā)展相關(guān)項目主要有幾方面因素：一是城市人口的凈流入；二是城市的活力，包括整個城市的GDP發(fā)展。我們也關(guān)注到了武漢近年的發(fā)展非常不錯。

問：公司未來是否會加強(qiáng)投資物業(yè)？

答：公司近年也是致力于打造產(chǎn)業(yè)鏈，投資物業(yè)和發(fā)展物業(yè)將會采取協(xié)同發(fā)展，投資者物業(yè)目前總量的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)超過100萬平方米，我們也持續(xù)增加了一些投資物業(yè)，比如在長沙做了一個酒店、相關(guān)養(yǎng)老項目。未來，我們將會看需求情況發(fā)展，畢竟投資物業(yè)是要重資產(chǎn)和大量資金做支持的，公司更多的還是需靠發(fā)展物業(yè)做補(bǔ)充，在投資價值較高、合適的地域堅持發(fā)展投資物業(yè)。