智通財經(jīng)APP獲悉,本周,美國抵押貸款利率再次下降。根據(jù)房地美周四的報告,30年期住房貸款利率從上周的6.99%降至6.95%。一年前,這一利率平均為6.69%。
15年期固定利率抵押貸款的借貸成本也在本周有所下降,平均利率從上周的6.29%降至6.17%。一年前,這一利率為6.10%。
房地美首席經(jīng)濟學家Sam Khater表示:“隨著最新數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟正在降溫至更可持續(xù)的增長水平,本周抵押貸款利率繼續(xù)下降。”
住房貸款利率受到多種因素的影響,包括債券市場對美聯(lián)儲利率政策的反應以及10年期國債收益率的變動,貸方通常以此作為住房貸款定價的參考。
近期,一些經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟增長放緩,收益率有所下降。周四發(fā)布的一份報告顯示,批發(fā)層面的通脹率從4月到5月有所下降。此前一天,消費者層面的通脹率也意外好轉(zhuǎn)。
經(jīng)濟降溫的跡象可能會推動通脹下降,從而促使美聯(lián)儲降低短期利率,使其脫離多年來的高位。
美聯(lián)儲官員周三表示,近幾個月來通脹率已經(jīng)進一步接近2%的目標水平,但他們預計今年只會下調(diào)基準利率一次,這低于之前預測的三次下調(diào)。
經(jīng)濟學家表示,在美聯(lián)儲開始降低短期利率之前,長期抵押貸款利率不太可能大幅下降。
30年期抵押貸款的平均利率仍接近二十年來的最高水平,這導致每月房貸成本增加了數(shù)百美元,限制了購房者的選擇。
抵押貸款利率的上升抑制了今年春季購房季的房屋銷售。美國二手房銷量在3月和4月有所下降,購房者面臨不斷上漲的借貸成本和價格。
根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會的數(shù)據(jù),近期抵押貸款利率的回落刺激了住房貸款申請量的增加,上周住房貸款申請量較前一周增長了近16%。
MBA首席執(zhí)行官Bob Broeksmit表示:“抵押貸款利率的進一步下降,再加上全美各地市場庫存水平的上升,對今年夏天的潛在購房者來說是個好消息。”