購房者迎新機遇！美國抵押貸款利率再次下降

智通財經(jīng)APP獲悉，本周，美國抵押貸款利率再次下降。根據(jù)房地美周四的報告，30年期住房貸款利率從上周的6.99%降至6.95%。一年前，這一利率平均為6.69%。

15年期固定利率抵押貸款的借貸成本也在本周有所下降，平均利率從上周的6.29%降至6.17%。一年前，這一利率為6.10%。

房地美首席經(jīng)濟學家Sam Khater表示：“隨著最新數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟正在降溫至更可持續(xù)的增長水平，本周抵押貸款利率繼續(xù)下降。”

住房貸款利率受到多種因素的影響，包括債券市場對美聯(lián)儲利率政策的反應以及10年期國債收益率的變動，貸方通常以此作為住房貸款定價的參考。

近期，一些經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟增長放緩，收益率有所下降。周四發(fā)布的一份報告顯示，批發(fā)層面的通脹率從4月到5月有所下降。此前一天，消費者層面的通脹率也意外好轉(zhuǎn)。

經(jīng)濟降溫的跡象可能會推動通脹下降，從而促使美聯(lián)儲降低短期利率，使其脫離多年來的高位。

美聯(lián)儲官員周三表示，近幾個月來通脹率已經(jīng)進一步接近2%的目標水平，但他們預計今年只會下調(diào)基準利率一次，這低于之前預測的三次下調(diào)。

經(jīng)濟學家表示，在美聯(lián)儲開始降低短期利率之前，長期抵押貸款利率不太可能大幅下降。

30年期抵押貸款的平均利率仍接近二十年來的最高水平，這導致每月房貸成本增加了數(shù)百美元，限制了購房者的選擇。

抵押貸款利率的上升抑制了今年春季購房季的房屋銷售。美國二手房銷量在3月和4月有所下降，購房者面臨不斷上漲的借貸成本和價格。

根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會的數(shù)據(jù)，近期抵押貸款利率的回落刺激了住房貸款申請量的增加，上周住房貸款申請量較前一周增長了近16%。

MBA首席執(zhí)行官Bob Broeksmit表示：“抵押貸款利率的進一步下降，再加上全美各地市場庫存水平的上升，對今年夏天的潛在購房者來說是個好消息。”