星展：預(yù)計(jì)年內(nèi)香港樓價徘徊于當(dāng)前水平 全年樓價上下浮動5%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，星展銀行(香港)經(jīng)濟(jì)研究部經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝家曦估計(jì)，今年余下時間香港樓價會徘徊于當(dāng)前水平，全年計(jì)樓價上下浮動5%。香港樓市撤辣后，開始獲內(nèi)地投資者關(guān)注，故樓價續(xù)跌空間未必大，但偏高的利率仍主導(dǎo)本地投資者意欲，本地投資者上車客今年的需求仍會受壓。

謝家曦表示，下半年美聯(lián)儲或只減息兩次，港元拆息預(yù)計(jì)未來仍偏高，目前供樓成本高于租金回報(bào)，投資或置業(yè)需求會受壓，希望明年隨息口下跌、本地經(jīng)濟(jì)活動改善，樓市可有好轉(zhuǎn)。他提到，隨著賣地量減少，房屋供應(yīng)未來數(shù)年亦降，當(dāng)市場消化目前房屋庫存，本地樓市的供需情況在中期會重新平衡。

香港零售方面，謝家曦表示，本地高息及港元相對人民幣強(qiáng)勁，驅(qū)使港人外游，其他訪港旅客消費(fèi)意欲亦受影響。

另外，近月理財(cái)通南下資金按月增加，北水今年累計(jì)凈買入已超越去年全年。星展銀行(香港)經(jīng)濟(jì)研究部高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家周洪禮認(rèn)為，未來兩季南下資金仍續(xù)攀升，內(nèi)地雖有房策出臺助當(dāng)?shù)氐耐顿Y氣氛，但內(nèi)地投資者仍可能在觀望內(nèi)房何時企穩(wěn)，未必實(shí)時會把資金重新投資內(nèi)房，而會選擇境外股票及債券。需要內(nèi)地經(jīng)濟(jì)明顯出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，內(nèi)地投資者才會開始部署將資金重投內(nèi)地市場。