中指研究院：端午假期新房銷售較去年下降16% 6月核心城市有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中指研究院發(fā)文稱，上周端午假期是5.17新政和6.7國(guó)常會(huì)后的第一個(gè)小長(zhǎng)假，從新房市場(chǎng)表現(xiàn)來看，端午假期期間，房企普遍加大力度去庫存，疊加節(jié)前政策帶動(dòng)，多數(shù)城市售樓處到訪量較高，但成交仍低于去年假期，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年端午假期期間(6.8~6.10)30個(gè)代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年五一假期日均成交增長(zhǎng)超六成。

6月7日，國(guó)常會(huì)強(qiáng)調(diào)“著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)”，國(guó)常會(huì)釋放出積極信號(hào)。從政策效果來看，自5.17新政以來，多個(gè)核心城市市場(chǎng)活躍度有所提升，特別是二手房市場(chǎng)成交開始放量，如上海在5月底以來二手房多日成交超900套，深圳5月二手房成交量同比增長(zhǎng)超四成，但新房整體成交數(shù)據(jù)回暖尚不明顯，政策效果仍需時(shí)間兌現(xiàn)。

新房方面，今年端午假期期間，上海、廣州、深圳、杭州、武漢等地看房量增加明顯，其中廣州、深圳、武漢端午假期日均成交面積較去年假期均出現(xiàn)增長(zhǎng)，南京、鄭州、天津市場(chǎng)區(qū)域分化現(xiàn)象持續(xù)，核心區(qū)項(xiàng)目表現(xiàn)尚可，郊區(qū)去庫存短期仍承壓。

二手房方面，今年端午假期期間，重點(diǎn)11城中多數(shù)城市二手房成交套數(shù)較去年端午假期出現(xiàn)增長(zhǎng)。其中上海、深圳在前期政策影響下，市場(chǎng)活躍度提升明顯;無錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期有所增長(zhǎng)。而北京目前尚未跟進(jìn)5.17政策，部分購房者仍處政策觀望期，二手房成交量較去年端午假期有所下降，降幅超10%。

北京：

新房方面，假期期間，多數(shù)新房售樓處加大促銷力度去庫存，整體以折扣和特價(jià)房源為主。受假期影響，新房活躍度有所下滑，假期第一日售樓處來訪量較高，后兩日來訪明顯回落。二手房方面，帶看、咨詢量尚能維持一定活躍度。

整體來看，北京4.30政策及監(jiān)管部門5.17新政一定程度改善了市場(chǎng)信心，但5.17之后，北京僅落地了公積金降利率政策，對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)有限，由于購房者普遍預(yù)期北京將跟進(jìn)降首付降利率政策，導(dǎo)致部分客戶再次觀望，等待政策落地以減輕首付及還貸壓力。

上海：

受5.27上?！皽艞l”政策帶動(dòng)，端午假期上海整體樓市表現(xiàn)活躍，特別是二手房市場(chǎng)。新房方面，假期內(nèi)上海共8個(gè)項(xiàng)目開啟認(rèn)購，其中華發(fā)時(shí)代之城、虹口源717、中環(huán)置地中心潤(rùn)府認(rèn)購表現(xiàn)較好。二手房方面，相比于去年端午假期，帶看量及客戶購買情緒均有所好轉(zhuǎn)。節(jié)前上海新一批次土拍取消土地溢價(jià)率10%限制，也給市場(chǎng)帶來一定積極影響，部分買家擔(dān)心地價(jià)上漲后房?jī)r(jià)可能有所上漲，看房欲望有所增強(qiáng)。

廣州：

假期期間，恰逢廣州新政落地的第二個(gè)周末，多個(gè)樓盤借助新政利好加大營(yíng)銷力度，不少樓盤推出端午特惠房源、購房好禮等營(yíng)銷動(dòng)作，并舉辦暖場(chǎng)活動(dòng)吸引人氣。受新政利好疊加假期營(yíng)銷活動(dòng)，端午期間多個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)氛圍較濃，人氣較旺，客戶到訪量也較平時(shí)有明顯增加，市場(chǎng)成交也有所回升。整體而言，當(dāng)前廣州市場(chǎng)在新政利好帶動(dòng)下，客戶看房量及成交量均有所回升，后續(xù)仍有待政策利好的持續(xù)發(fā)酵。

深圳：

5月以來,深圳樓市迎來限購松綁、房貸首付及利率下降等政策優(yōu)化，一些意向購房者趁端午假期到各大樓盤咨詢。但此次端午假期疊加了高考，家長(zhǎng)備考加上部分市民離深，對(duì)市場(chǎng)有一定影響。假期期間，市場(chǎng)行情冷熱不均，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)盤成交活躍度較高，而冷門板塊的樓盤去化面臨一定壓力。

杭州：

假期期間，杭州樓市熱度較春節(jié)、五一等假期明顯升高。房企開盤積極性高漲，8大主城熱點(diǎn)項(xiàng)目開盤搖號(hào)，吸引了將近8000組客戶參與搖號(hào)登記，中簽率低至15.69%。恰逢5.9“杭七條”新政滿月和年中業(yè)績(jī)沖刺兩大節(jié)點(diǎn)，杭州市場(chǎng)供需兩端活躍度均有一定改善。如霞映錦繡里首開，成為杭城時(shí)隔半年之后又一“頂格社保+限售”樓盤;勾莊綠城錦海棠端午期間連續(xù)加推2次房源全部售罄，新政后熱度明顯提升。

蘇州：

近日，蘇州出臺(tái)16條樓市新政，涉及房貸利率、公積金、賣舊買新、房票、稅費(fèi)、高品質(zhì)住宅等多方面。假期期間，售樓處咨詢量、二手房帶看量均有所上升，部分二手房掛牌房源出現(xiàn)提價(jià)現(xiàn)象，但購房者仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，更追求高性價(jià)比。

南京：

6月7日晚，南京發(fā)布“關(guān)于推出住房消費(fèi)第二批‘以舊換新’房源的通知”，8日江北新區(qū)、南部新城、棲霞、江寧、浦口等各區(qū)及開發(fā)企業(yè)相繼出臺(tái)“以舊換新”細(xì)則，加上第一批公布的樓盤名單，目前南京共有45家樓盤參與“以舊換新”。端午小長(zhǎng)假期間，不少購房者到訪售樓處，部分房源被鎖定。除這些項(xiàng)目外，熱門板塊多個(gè)項(xiàng)目售樓處來訪也明顯增多，多數(shù)項(xiàng)目開展了多種多樣的活動(dòng)，手工團(tuán)扇/抽獎(jiǎng)，部分企業(yè)還舉行了總經(jīng)理簽售會(huì)推出特價(jià)房源，認(rèn)購量較好。

成都：

4月28日，成都出臺(tái)新政，全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格、不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，與去年9·26新政相比，此次新政實(shí)施后，市場(chǎng)短期反應(yīng)較為積極。

5月31日，成都跟進(jìn)5.17新政，降低首付比例及貸款利率，市場(chǎng)情緒一定程度被激活，基于4.28新政邏輯，需求分流愈發(fā)明顯。端午節(jié)期間，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷，據(jù)走訪了解，外地看房客群占比近五成，其中川內(nèi)客群占一半。外圍區(qū)市場(chǎng)分化進(jìn)一步加重，部分區(qū)域以價(jià)換量，推出大折扣特價(jià)房、送車位等優(yōu)惠，部分區(qū)域市場(chǎng)持續(xù)趨冷，看房人群有所減少。二手房方面，核心區(qū)域看房人群明顯增多，成交量略微上升，以往關(guān)注外圍新房、二手房的客群向核心區(qū)域流動(dòng)，外圍區(qū)域買家壓價(jià)明顯，成交難度增大。

青島：

5月底青島推出了一系列房地產(chǎn)新政，通過降低首付比例、降公積金貸款利率、提供購房購物券、房票補(bǔ)貼等方式進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)需求，6月初市場(chǎng)短期銷量提升。端午期間在售樓盤陸續(xù)發(fā)布促銷活動(dòng)，個(gè)別樓盤通告漲價(jià)，節(jié)中市場(chǎng)表現(xiàn)一般。

鄭州：

5.17新政后，鄭州首付比例、商貸利率以及公積金政策均迅速跟進(jìn)調(diào)整，疊加“以舊換新”政策的持續(xù)推進(jìn)，政策合力對(duì)部分購房需求釋放起到一定推動(dòng)作用。端午假期，受連續(xù)高溫天氣影響，案場(chǎng)客戶到訪受到一定抑制，項(xiàng)目表現(xiàn)分化，熱點(diǎn)項(xiàng)目保持較高的到訪熱度，個(gè)別項(xiàng)目延長(zhǎng)晚間工作時(shí)長(zhǎng)，但市場(chǎng)整體活躍度表現(xiàn)低于五一假期。

武漢：

5月下旬至6月6日，武漢有8個(gè)行政區(qū)在5月6日武漢市新“漢十條”基礎(chǔ)上，進(jìn)一步細(xì)化政策，發(fā)布本區(qū)的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展舉措。各項(xiàng)政策持續(xù)發(fā)力，進(jìn)一步提升市場(chǎng)信心，假期期間，新房成交同比去年假期增幅顯著，但市場(chǎng)整體觀望情緒仍在。

從周度數(shù)據(jù)來看，新房方面，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，6月第二周(6.3-6.9)重點(diǎn)20城商品住宅銷售面積環(huán)比下降24.0%，同比下降24.3%，6月以來高基數(shù)效應(yīng)明顯轉(zhuǎn)弱，同比降幅有所收窄，但市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在。二手房方面，上周(6.3-6.9)重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)環(huán)比下降6.0%，同比增長(zhǎng)5.7%，表現(xiàn)好于新房。

展望未來，政策層面，5.17房地產(chǎn)“一攬子”政策落地顯示出中央“穩(wěn)地產(chǎn)”的決心，明顯提振了市場(chǎng)信心，6.7國(guó)常會(huì)進(jìn)一步明確“去庫存”、“穩(wěn)市場(chǎng)”的政策導(dǎo)向，也為市場(chǎng)釋放了更加有力的積極信號(hào)，市場(chǎng)不穩(wěn)、政策不止。從政策趨勢(shì)來看，穩(wěn)市場(chǎng)方面，目前一線城市中僅有北京尚未跟進(jìn)5.17新政，未來降首付、降利率等具有優(yōu)化空間，除此以外，一線城市有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，如優(yōu)化大面積段限購、取消限價(jià)等，各地在降低交易稅費(fèi)、取消郊區(qū)容積率1.0限制等方面也有優(yōu)化預(yù)期，這些政策措施不僅有利于緩和購房者觀望情緒，也能夠?yàn)榻ㄔO(shè)“好房子”提供有利條件，進(jìn)一步促進(jìn)改善性住房需求釋放;去庫存方面，地方國(guó)企收儲(chǔ)已建成未銷售商品房的資金及配套政策有望加快落地，同時(shí)支持國(guó)企收舊換新、允許土地調(diào)規(guī)、支持收回/收購已出讓閑置存量住宅用地等去庫存政策也有望逐步落地，以激活市場(chǎng)并幫助企業(yè)解困。

市場(chǎng)層面，隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)政策措施，接下來市場(chǎng)或?qū)⒅饾u進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，同時(shí)6月房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段，短期來看，核心城市市場(chǎng)活躍度有望好轉(zhuǎn)，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，年中全國(guó)新房銷售面積同比降幅預(yù)計(jì)將逐步收窄，但市場(chǎng)整體筑底節(jié)奏仍依賴于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。