利嘉閣：香港樓價(jià)連升兩月 4月份升幅顯著收窄

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，香港樓價(jià)連升兩月，反映撤辣效果，不過(guò)4月份升幅顯著收窄，為新盤(pán)低價(jià)開(kāi)售搶灘所拖累，令二手業(yè)主叫價(jià)難以持續(xù)企硬，部分心急的業(yè)主恐需相應(yīng)降價(jià)賣(mài)樓而令二手樓價(jià)受壓；預(yù)期下次公布的5月份樓價(jià)只能橫行，6月份甚至有機(jī)會(huì)倒跌0.5%，令次季樓價(jià)出現(xiàn)0.21%的輕微跌幅，即上半年樓價(jià)恐要累跌1.33%，暫時(shí)難扭跌勢(shì)。

陳海潮指出，香港差估署5月29日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年4月份香港私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)308.7點(diǎn)，較3月的307.8點(diǎn)再升0.29%，連漲兩個(gè)月，不過(guò)漲幅有所收窄，香港樓價(jià)已連續(xù)兩個(gè)月創(chuàng)下今年以來(lái)的新高，但首4個(gè)月累計(jì)，仍跌0.84%；若與2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)比較，樓價(jià)累積跌幅持續(xù)收窄至22.46%。

至于下半年香港樓價(jià)走勢(shì)方面，陳海潮提示，主要留意三大因素，其一是息口走勢(shì)，到底何時(shí)可以實(shí)現(xiàn)降息；其次是新盤(pán)定價(jià)，到底是持續(xù)低開(kāi)，還是可以慢慢加價(jià)；再者是專(zhuān)才/高才來(lái)港入市置業(yè)的力度。如上述三大因素均向好，全年樓價(jià)仍然樂(lè)觀可以有升幅，否則最多只能平穩(wěn)，甚或延續(xù)過(guò)去兩年的跌勢(shì)。

租金走勢(shì)方面呈現(xiàn)與樓價(jià)背馳的狀態(tài)，香港差估署4月份租金指數(shù)持續(xù)反彈，環(huán)比再升0.92%，報(bào)186.9點(diǎn)，升幅擴(kuò)大，并創(chuàng)下2020年1月以來(lái)的52個(gè)月(即逾4年)新高。陳海潮預(yù)期在專(zhuān)才/高才持續(xù)進(jìn)駐，加上留學(xué)生陸續(xù)為新學(xué)年部署租入單位，5月及6月份租金升幅預(yù)計(jì)繼續(xù)擴(kuò)大，次季升幅有機(jī)會(huì)達(dá)近3.5%，而全年租金有力挑戰(zhàn)逾一成的升幅。