港股異動 | 金輝控股(09993)跌超13%領跌內(nèi)房股 機構稱地產(chǎn)政策對新房銷售影響仍需觀察

智通財經(jīng)APP獲悉，內(nèi)房股早盤繼續(xù)走低，截至發(fā)稿，金輝控股(09993)跌13.5%，報3.46港元；富力地產(chǎn)(02777)跌6.31%，報1.04港元；融創(chuàng)中國(01918)跌4.94%，報1.54港元；萬科企業(yè)(02202)跌4.4%，報6.52港元。

信銀(香港)指出，中央出臺一系列全國性放松措施，包括下調(diào)公積金貸款利率與首付貸款比例、央行新增 3000 億保障性住房再貸款、打開按揭貸款利率下限限制等政策。整體而言，此次需求端的放松屬于全國性的，而供給端則重點在于去庫存。該行認為，經(jīng)歷近兩年的調(diào)整，同時保交樓實際效果有限，潛在購房者的預期已經(jīng)降至冰點。此次政策可能更多對于二手房的銷售和供給產(chǎn)生正面促進，對于新房銷售的影響大概率仍需觀察。我們更多關注此次政策對于地產(chǎn)新舊動能轉(zhuǎn)換的信號作用。

中金此前表示，考慮到從政策釋放到基本面起效將存在一定的時滯及不確定性，伴隨累積漲幅逐漸擴大，市場亦可能出現(xiàn)階段性回調(diào)。并隨之進入對政策效果的觀察期。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，此次監(jiān)管層推出的重磅政策內(nèi)容很多，但目前看全國只有公積金政策降息已經(jīng)落地。對于市場來說，其他幾項政策各地會如何執(zhí)行還要等細則，因此預計政策的影響將在本周以后逐漸在市場中得以顯現(xiàn)。