智通財經(jīng)APP獲悉,內(nèi)房股早盤繼續(xù)走低,截至發(fā)稿,金輝控股(09993)跌13.5%,報3.46港元;富力地產(chǎn)(02777)跌6.31%,報1.04港元;融創(chuàng)中國(01918)跌4.94%,報1.54港元;萬科企業(yè)(02202)跌4.4%,報6.52港元。
信銀(香港)指出,中央出臺一系列全國性放松措施,包括下調(diào)公積金貸款利率與首付貸款比例、央行新增 3000 億保障性住房再貸款、打開按揭貸款利率下限限制等政策。整體而言,此次需求端的放松屬于全國性的,而供給端則重點在于去庫存。該行認為,經(jīng)歷近兩年的調(diào)整,同時保交樓實際效果有限,潛在購房者的預期已經(jīng)降至冰點。此次政策可能更多對于二手房的銷售和供給產(chǎn)生正面促進,對于新房銷售的影響大概率仍需觀察。我們更多關注此次政策對于地產(chǎn)新舊動能轉(zhuǎn)換的信號作用。
中金此前表示,考慮到從政策釋放到基本面起效將存在一定的時滯及不確定性,伴隨累積漲幅逐漸擴大,市場亦可能出現(xiàn)階段性回調(diào)。并隨之進入對政策效果的觀察期。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,此次監(jiān)管層推出的重磅政策內(nèi)容很多,但目前看全國只有公積金政策降息已經(jīng)落地。對于市場來說,其他幾項政策各地會如何執(zhí)行還要等細則,因此預計政策的影響將在本周以后逐漸在市場中得以顯現(xiàn)。