港股異動(dòng) | 領(lǐng)展(00823)再跌超4% 瑞銀稱其實(shí)際融資成本或上升 大幅下調(diào)目標(biāo)價(jià)及評級

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，領(lǐng)展(00823)早盤再跌超4%，近三日跌超11%。截至發(fā)稿，跌4.6%，報(bào)33.15港元，成交額1.77億港元。

消息面上，瑞銀發(fā)表研報(bào)稱，大幅下調(diào)領(lǐng)展目標(biāo)價(jià)，由53.9港元降至31.5港元，評級由“買入”一舉降至“沽售”。該行亦下調(diào)對領(lǐng)展2025財(cái)年至2027財(cái)年每基金單位分派預(yù)測14%至31%。該行預(yù)測領(lǐng)展實(shí)際融資成本將由目前的3.7%升至2025財(cái)年及2026財(cái)年的4%及4.3%，因其35%低成本貸款兩年內(nèi)到期。

瑞銀表示，領(lǐng)展零售商場集中于民居，67%租戶與食物相關(guān)，41%租務(wù)空間接近深圳邊境，使公司暴露于港人北上消費(fèi)趨勢的風(fēng)險(xiǎn)。香港勞工成本高昂及網(wǎng)購壓力帶來額外挑戰(zhàn)。預(yù)計(jì)領(lǐng)展商場2025財(cái)年及2026財(cái)年續(xù)租租金分別下降2%及13%，出租率將由目前98%降至2026財(cái)年的94%。