業(yè)績會實錄︱乘行業(yè)復蘇之風，大酒店（00045）專注精品收入大增

3月14日，主營業(yè)務為半島酒店的香港上海大酒店有限公司（00045）舉行2017年度業(yè)績發(fā)布會。公司行政總裁郭敬文表示，北京王府半島酒店在2017年結束翻修工作后，入住率大增，收入增幅達76.6%。郭敬文認為，香港旅游市場在過去兩年內(nèi)回暖明顯，零售及旅游業(yè)、酒店業(yè)前景樂觀。他還透露，公司近期新開發(fā)項目包括倫敦半島酒店、伊斯坦布爾半島酒店及仰光半島酒店。

從左到右依次為：公司物業(yè)部集團總監(jiān)孫漫天、運營總裁包華、行政總裁郭敬文、財務總裁馬修

2017年，大酒店收入增加3%至57.82億港元;股東應佔盈利為11.55億港元，同比增加71%;每股盈利0.73港元，擬派末期股息為每股16港仙。

公告稱，集團收入主要來自酒店分部，占總計收入 75%。該集團酒店業(yè)務因性質(zhì)使然，經(jīng)營表現(xiàn)具周期性。繼王府半島酒店翻新工程完工及 2017 年 8 月全部房間投入服務，與去年比較，酒店收益獲得1.07億港元(78%)的增長。不過，香港半島酒店商場的租金收入下跌及馬尼拉半島酒店收入不足，抵消了部分的增長。

期內(nèi)，集團已完成兩項大型翻新工程：王府半島酒店翻新為全套房酒店，將原有的每兩間客房合成為一間套房，客房數(shù)目由 525 間改為 230 間;巴黎的 21 avenue Kléber 亦已全面翻新，大部分空間已獲辦公室及零售租戶承租。

值得注意的是，大酒店一直在走精品路線，旗下的10家半島酒店在各個城市都成為了豪華地標型酒店。其中6家為全部自持，其他4家為參股運營。

以下為智通財經(jīng)app整理的業(yè)績會問答實錄：

問：請問管理層怎么看今年地高端零售市場？今年半島酒店的房租會加多少？

答：說到零售業(yè)方面，我相信香港依然是是世界上最興旺的零售市場之一。香港的零售市場很大，現(xiàn)在到了一個適應期，因為人們租了太多的地方，現(xiàn)在他們要想一下哪些地方需要要保留，哪些地方他們不會再租。在這個調(diào)整過程當中，我們半島酒店的位置在哪里呢？第一，我們半島酒店的商場是很出名并歷史悠久的，我們跟我們的租客，也就是這些高端的零售商，有長遠的合作關系，他們都是我們長期的合作伙伴，當然中間會有一些調(diào)整，不過我們依然相信半島酒店商場會有很好的收入。

至于香港半島酒店的房租，房租視乎市場的需求，比如說下個月如果看到我們酒店已經(jīng)入住率很高的時候，那么房租會上升，如果下一個月那個放逐率不是很好，有時候需要降一些價，來吸引更多的人來訪。我們看到，過去幾個月，香港半島酒店的入住率和房租都有上升，因為需求增加了。另外，香港半島酒店是為富有、高端的客戶提供最好的服務的，我們暫時沒辦法透露房租是多少，但可以說需求非常高，趨勢也是好的。

問：請問高層怎么看待半島跟尖沙咀其它高端酒店的競爭情況？去年香港半島酒店的收入是持平的，準備如何保持半島的市場占有率？怎么看待半島在本地市場和亞洲市場所面臨的競爭？會不會繼續(xù)在仰光建一些新的酒店？

答：首先要澄清一下，香港半島酒店和商場收入持平的原因，就是因為我們的商場部分收入減少了一點點，但是我們酒店整體的收入在增加。說到本區(qū)的競爭，大家知道以前有一間酒店叫做麗晶，麗晶和半島是尖沙咀最出名的兩家酒店，我們一向相信如果有更多高檔酒店的話，對于城市是一件好事，我們希望香港可以繼續(xù)保持和增加高檔酒店，對高端客戶保持吸引力。

至于半島，我們在不同的地方都會積極面對競爭，只不過我們會通過增加產(chǎn)品質(zhì)素來進行競爭。我們是一間很特別的公司，通常我們的酒店都是自己擁有自己營運，我們做的是長線生意。其他的酒店未必做，他們只是收一個管理合約，不是真的去看長線，這是我們有別于其它競爭者的地方。

市場方面，不同市場的酒店的租金是不同的，有時需要面對經(jīng)濟周期的上下波動，我們會讓我們的資產(chǎn)保持好的質(zhì)素，盡管好處可能遲一些到來，但市場可以相對改善。

未來我們在仰光會擴展業(yè)務，目前我們有三個項目進行中，包括倫敦半島酒店、伊斯坦布爾半島酒店和仰光半島酒店。目前我們正專注于這三個項目，這三個酒店開幕之后，我們可能會有另外的發(fā)展計劃，但目前還沒有決定。

問：去年第四季度香港半島酒店的出租率和房價有比較大幅的改善，原因是什么？預計今年第一季出租率和房價的走勢會怎么樣？管理層對于今年香港旅游業(yè)的前景有怎樣的看法？

答：過去一兩年，香港的市場一直在恢復當中，現(xiàn)在已經(jīng)比較穩(wěn)定了，也因此我們在2017年第四季度取得了香港酒店的業(yè)績增長。雖然我們還沒有公布2018年的相關數(shù)據(jù)，但我可以告訴你，去年年尾以來好的趨勢還在繼續(xù)。為什么會有這樣的生意效果？第一，香港的市場在恢復，我們接待的客戶數(shù)量增加了。第二，我們花了很多心思去不停改善半島酒店的服務質(zhì)素和產(chǎn)品，使得高端用戶會優(yōu)先選擇我們。所以我們現(xiàn)在比一兩年前穩(wěn)定了很多，所以我們對前景看得稍微樂觀。

問：半島未來有沒有計劃在新西蘭建酒店？那里也有很多中國的旅客。

答：其實我們曾經(jīng)差不多在悉尼準備建一間酒店，對那里我們還是感興趣的。一般來說，我們決定新建一座酒店的時候，會找好的位置，還需要每間酒店達到我們半島的標準，我們要確?？蛻艨吹胶陀玫降臇|西是優(yōu)質(zhì)的，所以整體投資很大，我們也要考察當?shù)厥袌鍪遣皇悄茇摀闷鹞覀兊耐顿Y。

問：農(nóng)歷新年的房租跟前一年比起來，有沒有更好？3月末就是復活節(jié)了，酒店第一季度的表現(xiàn)會不會因此得到改善？

答：有關于復活節(jié)的訂房情況，大家都知道香港市場在復活節(jié)期間是很強勁的，所以復活節(jié)的訂房情況會非常好。農(nóng)歷新年，不止半島酒店，香港其它酒店的房租也會增加。今年頭兩個月，我們的表現(xiàn)已經(jīng)很不錯了，3月也不錯，我們相信酒店第一季的業(yè)績會非常好。

問：關于股權架構，你們現(xiàn)在的第二大股東是不是莊有堅先生？他是否要求過加入董事會？

答：是以前拿著我們12%股權的那個股東轉手給了莊先生。我們的了解是，他（莊有堅）是買了原本拿著我們股票的那個公司，但那個收購是還未完成的，所以股票還是沒轉手的。我們現(xiàn)在暫時跟他沒有聯(lián)絡，他暫時也沒要求要跟我們見面。

問：你們公司有三個項目進行中，接下來這三個項目有沒有新的融資計劃？如果有的話，負債率還能保持在13%的水平嗎？

答：我們最近做了的一個最大的融資的項目就是，借了六億五千萬英鎊用于倫敦的建筑費用。除了這筆融資，我們在土耳其和緬甸的融資額度可能就沒那么大了，其他的融資計劃沒有什么大的問題。

未來，我們除了計劃在這三個地方建酒店之外，還有個項目是山頂纜車的改善計劃。這部分的借貸是會增加的，但每年我們盈利的收入是不少的，現(xiàn)在盈利的現(xiàn)金能夠抵消一部分資本性的支出。其實我們現(xiàn)有資本性的支出降低了一些，如果有三至五年的融資計劃，我們是沒問題的。

問：隨著東京奧運會臨近，東京客流量增加，你們有沒有計劃在東京半島酒店新設賭場項目？

答：首先，賭場的生意，我們絕對沒有興趣，我們不會做，我們認為這不適合我們做事的方式。關于東京半島酒店的市場，奧運當然是一個生意機會，我們正在進行一些準備工作。我們曾經(jīng)在北京奧運期間有過很好的經(jīng)驗，這方面北京團隊可以跟東京團隊繼續(xù)分享。