MSCI魏震：中國基礎(chǔ)設(shè)施REITs大概率將成為全球REITs資產(chǎn)類別的重要部分

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，MSCI中國研究全球主管魏震博士近日表示，相比全球同業(yè)，中國REITs尚處起步階段，但在中國這個(gè)巨大的經(jīng)濟(jì)體和市場REITs非常具有潛力。在適當(dāng)?shù)恼吆褪袌霭l(fā)展條件下，中國的基礎(chǔ)設(shè)施REITs很有可能成為全球REITs資產(chǎn)類別的重要部分。展望未來，中國基礎(chǔ)設(shè)施REITs既與國家發(fā)展規(guī)劃契合，對(duì)海內(nèi)外投資者而言也是一個(gè)嶄新的投資類別，中國REITs市場定將成為這個(gè)新興領(lǐng)域的重要樞紐。

REITs在資產(chǎn)配置中扮演重要角色

魏震博士指出，房地產(chǎn)一直以來都扮演著重要的資產(chǎn)配置角色。全球范圍內(nèi)，投資者通過公共與私人房地產(chǎn)項(xiàng)目，以及房地產(chǎn)投資信托基金( REITs )來分散風(fēng)險(xiǎn)、達(dá)到多樣化的投資組合。REITs提供一種間接參與房產(chǎn)的方式，讓投資者無需直接擁有或管理資產(chǎn)，仍可享有租金與房值回報(bào)。REITs 之所以吸引全球投資者，主要在于其回報(bào)能夠長期保持相對(duì)穩(wěn)定，以及有助分散組合風(fēng)險(xiǎn)。

中國基礎(chǔ)設(shè)施REITs的異同及潛力

魏震博士提到，中國的基礎(chǔ)設(shè)施REITs與全球REITs有許多相似之處，如集合資源投資于產(chǎn)生現(xiàn)金流的房地產(chǎn)或基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。然而，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、法律結(jié)構(gòu)、市場結(jié)構(gòu)和可投資性方面也有關(guān)鍵的差異。中國的REITs結(jié)構(gòu)目前采用“公共基金+ ABS ”的多層結(jié)構(gòu)，這與國際上接受的信托或公司REITs結(jié)構(gòu)不同。而且中國尚未立法對(duì)REITs進(jìn)行稅收，與發(fā)達(dá)國家在稅收優(yōu)惠方面仍存在差距。

相比全球同業(yè)，中國REITs尚處起步階段，但其在中國這個(gè)巨大的經(jīng)濟(jì)體和市場非常具有潛力。在適當(dāng)?shù)恼吆褪袌霭l(fā)展條件下，中國的基礎(chǔ)設(shè)施REITs很有可能成為全球REITs資產(chǎn)類別的重要部分。

MSCI與房地產(chǎn)行業(yè)

MSCI對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的研究始于90年代與標(biāo)普合作開發(fā)全球行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)( GICS )，是全球投資者跨行業(yè)配置的重要參考。2006年，我們將房地產(chǎn)引入為一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)，認(rèn)識(shí)到其獨(dú)特的特性和在全球經(jīng)濟(jì)中的重要性。

魏震博士表示，展望未來，中國基礎(chǔ)設(shè)施REITs既與國家發(fā)展規(guī)劃契合，對(duì)海內(nèi)外投資者而言也是一個(gè)嶄新的投資類別，中國REITs市場定將成為這個(gè)新興領(lǐng)域的重要樞紐。

MSCI很高興能繼續(xù)成為這個(gè)旅程的一部分，為中國和全球的投資者提供房地產(chǎn)和REITs相關(guān)的投資工具。