第一太平戴維斯：預(yù)計今年香港租賃市場轉(zhuǎn)由內(nèi)地租戶主導(dǎo)

智通財經(jīng)APP獲悉，5月14日，第一太平戴維斯發(fā)表5月香港住宅租賃市場報告，預(yù)計今年的租戶結(jié)構(gòu)，將持續(xù)由外籍租戶轉(zhuǎn)為內(nèi)地租戶，而外籍租戶亦從美國或歐洲轉(zhuǎn)移至亞洲。

報告指出，由于外籍人士回流速度緩慢及多家投資銀行裁員，今年第一季豪宅租賃市場表現(xiàn)低迷，但各區(qū)租金指數(shù)按季只有-1%至1%的變化。而在尋找香港新居的外籍人士中，主要來自東南亞地區(qū)，每月租金預(yù)算約在4萬至8萬港元。

報告指出，香港本地租戶和內(nèi)地租戶在第一季較為活躍。現(xiàn)有的本地租戶主要尋求住處轉(zhuǎn)租或降低租住條件以節(jié)省開支，目前未有新的本地租戶需求。至于新來港的內(nèi)地租戶，租金預(yù)算約在4萬至5萬港元，鐘情于有家具且鄰近港鐵車站的新樓盤，他們大多來自投資/基金公司或貿(mào)易行業(yè)。

報告指出，高價位物業(yè)的供應(yīng)量有限，是另一個值得注意的趨勢。市場上租金超過20萬港元的住宅非常少，而租金超過50萬港元的物業(yè)很快就被內(nèi)地高級行政人員承租，因此豪宅租金保持相對穩(wěn)定。

據(jù)香港政府調(diào)查，透過高才通抵港的內(nèi)地人才中，超過一半選擇共居住宅或低預(yù)算服務(wù)式住宅；其中，大部分為單身或夫婦，最初一般選擇租期為6個月至1年、租金預(yù)算約1萬至1.5萬港元的合約。

第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部董事湯卓軒表示，今年租戶結(jié)構(gòu)預(yù)計將持續(xù)發(fā)生變化，從外籍租戶轉(zhuǎn)向內(nèi)地租戶，業(yè)主應(yīng)為此轉(zhuǎn)變做好準(zhǔn)備。

第一太平戴維斯香港住宅服務(wù)部董事李寶芳表示，業(yè)主應(yīng)通過調(diào)整裝修、服務(wù)項目和預(yù)算預(yù)期來應(yīng)對這些變化，從而吸引并留住租戶。