傳香港大型銀行削減按揭回贈 經(jīng)絡預計其他銀行或陸續(xù)跟隨

智通財經(jīng)APP獲悉，5月7日，據(jù)市場消息稱，香港大型銀行收緊現(xiàn)金回贈，除了部份綠色按揭仍提供象徵式回贈外，其余樓花按揭、按?；蚍前幢€案將不提供回贈。據(jù)悉，目前匯豐不論是樓花按揭、按?；蚍前幢€案近乎全線“零回贈”，只有部份綠色按揭仍提供象征式回贈。消息指，匯豐已將樓花按揭的回贈取消，只剩下綠色按揭提供約千元的象征式回贈。另有消息指該行不傾向為村屋客戶提供拆息按揭(H按)，以提供最優(yōu)惠利率按揭(P按)為主。

對于有大型銀行“按揭回贈清零”，星之谷按揭轉介莊錦輝表示，過去銀行重視樓花按揭市場，一手樓花罕有削減回贈至零，反映銀行對按揭業(yè)務取態(tài)非常審慎?，F(xiàn)時大型銀行按揭現(xiàn)金回贈已是零或接近零，料個別大型銀行最快要到第三季才有機會考慮增加回贈。至于個別中小型銀行，雖然仍會提供占按揭貸款額0.3%至2%的現(xiàn)金回贈，但都只是趕乘尾班車，長遠無可避免要跟隨大型銀行的取態(tài)。

他又指，銀行啟動“回贈清零”，主要由于香港經(jīng)濟疲弱令商業(yè)貸款需求減少，加上企業(yè)整體生意額及財務狀況都不太“靚仔”，故銀行對商業(yè)貸款審批變得審慎。當高利潤的商業(yè)貸款萎縮，銀行不需要太多低風險按揭貸款作為平衡，加上住宅按揭貸款業(yè)務邊際利潤微薄，在沒有其他較高回報的貸款支持下，按揭貸款便顯得“雞肋”。

此外，經(jīng)絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，政府撤辣后樓市交投雖有所回升，樓價仍處于低位整固階段，今日一個月銀行同業(yè)拆息(HIBOR)報4.2厘，并已8個月徘徊4厘以上水平，市場料美聯(lián)儲降息或會延后，拆息將持續(xù)處于高水平，并超過現(xiàn)時一般新造按息4.125厘，而銀行未有調(diào)整最優(yōu)惠利率(P)，使按揭業(yè)務資金成本一直高企。估計銀行基于成本及邊際利潤，風險管理等因素而陸續(xù)削減現(xiàn)金回贈。事實上，除現(xiàn)金回贈外，現(xiàn)時大部份銀行亦開始削減現(xiàn)其他優(yōu)惠，當中轉按申請更不設高存息戶口(Mortgage-link)，料其他銀行或因應自身條件，改變其按揭業(yè)務策略。

另外曹德明表示，銀行對按揭業(yè)務取態(tài)審慎，除削減現(xiàn)金回贈，對于物業(yè)種類、樓齡、借貸人職業(yè)背景以至國籍等因素，銀行審批按揭申請的取態(tài)都會有所不同，加上近期按揭需求急增，銀行處理大量申請需時，或會導致“塞車”情況發(fā)生。而現(xiàn)時現(xiàn)金回贈不再是申請按揭的重要考量，為了順利申請按揭，曹德明建議買家貨比三家，預留更多時間處理按揭事宜，同時可透過大型按揭轉介公司協(xié)助處理及配對合適的銀行。

同時，對于巿場指有銀行進一步削減按揭現(xiàn)金回贈，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出，“拆息高于按息”這情況已由去年5月起持續(xù)至今一年，反映銀行資金成本持續(xù)受壓，這情況下銀行先后于今年2月中起至今逐步削減按揭現(xiàn)金回贈，以減輕資金成本壓力。加上美國美聯(lián)儲已預期需要維持現(xiàn)時利率水平多一點時間，意味降息時間延后，而香港拆息亦將會于年內(nèi)較長時間維持現(xiàn)有水平。銀行進一步削減按揭現(xiàn)金回贈，相信是考慮到資金成本在年內(nèi)較長時間持續(xù)偏高，才削減按揭回贈降低成本，調(diào)整至今大型銀行按揭已邁向零回贈水平。

大型銀行調(diào)整具有指標性，最近已有銀行跟隨近月大型銀行的調(diào)整而削減按揭現(xiàn)金回贈以減低資金成本，不排除有銀行進一步跟隨調(diào)整至零回贈水平。王美鳳表示，面對資金成本仍高，按揭審批出現(xiàn)塞車情況，現(xiàn)時銀行之間的樓按取態(tài)參差，對于不同客戶或物業(yè)類別的積極程度有別，例如有個別銀行現(xiàn)階段暫停接受村屋、唐棲，高樓齡單幢物業(yè)的按揭申請，故此借款人可先找按揭轉介公司瞭解現(xiàn)時銀行按揭申請狀況作參考，以決定向哪家及多少銀行申請按揭。

王又提建議：

1)目前銀行之間提供的按揭回贈金額有較大差別，主流已邁向零回贈，僅部份中小型銀行仍提供相對多一點的按揭回贈，這些中小型銀行現(xiàn)時審批塞車情況更嚴重，部份個案審批時間仍在延長，物業(yè)買家不宜著眼點只在按揭回贈而只向塞車嚴重的銀行申請按揭，留意預留時間完成上會程序及物業(yè)交易避免違約風險。

2)由于按揭審批“塞車”情況至今未現(xiàn)明顯改善，買入單位前宜先與業(yè)主協(xié)商較長一點的交易期，若不涉及按保申請，建議成交期不少于2個月至3個月;若屬按保申請個案，建議成交期不少于2.5個月至3個月;

3)避免只向一家銀行申請按揭，借款人可因銀行情況向大約3至4家銀行申請按揭，以便可按銀行審批先后結果、批出之按揭計劃作選擇。

4)由于銀行需要向借款人收齊所需文件才正式遞交個案進行按揭審批，準買家可在簽約前預先預備交予按揭銀行所需的文件及入息證明，以免因補文件拖慢按揭審批進度。