九龍倉置業(yè)(01997)吳天海：香港零售正面臨“三高” 需要時間調(diào)整

智通財經(jīng)APP獲悉，九龍倉置業(yè)(01997)主席兼常務(wù)董事吳天海今日(5月7日)于股東會后受訪時表示，五一假期期間，集團(tuán)酒店的房間收入較去年有所下跌，入住率較去年持平但房租稍低。這也可能是受到天氣的影響，所以未必完全能與去年對比。目前香港零售正面臨三高，“利率高”、“匯率高”、“空缺高”，因為人手不足導(dǎo)致很多商戶不敢擴(kuò)充，需要一點時間去調(diào)整，這也屬意料之中。等候匯率稍微回落一點、利率回落一點、人手松動一點，相信情形會改變。

香港最新公布的3月份零售銷售數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)遜市場預(yù)期。吳天海解釋稱，去年3月是通關(guān)后的第一個月，產(chǎn)生很多半報復(fù)式消費，這也導(dǎo)致去年基數(shù)非常之高。先前就已經(jīng)對今年3月的零售數(shù)據(jù)感有壓力，今年1、2、3月零售數(shù)據(jù)雖較去年略低，但仍可以接受。

租金方面，吳天海表示，集團(tuán)的租金一直都比較克制及合理，酒店和零售息息相關(guān)，“三高”也是影響酒店的因素之一。集團(tuán)對租約有一個自動調(diào)節(jié)的分成機(jī)制，租戶生意做得好，租金自然會加。

財報數(shù)據(jù)顯示，2023年九龍倉置業(yè)收入增加7%至133.06億港元，營業(yè)盈利增加13%至99.93億港元。投資物業(yè)收入增加2%至109.16億港元，營業(yè)盈利增加6%至92.47億港元，分別占集團(tuán)總額的82%和93%。酒店收入增長67%至15.61億港元，并由2022年的營業(yè)虧損2.3億港元轉(zhuǎn)為盈利2.09億港元。

九龍倉置業(yè)今年3月曾表示，雖然2024年或會出現(xiàn)一些正面跡象，例如息口有望轉(zhuǎn)向、個人游計劃擴(kuò)展至更多內(nèi)地城市、客運量進(jìn)一步恢復(fù)等，但全球經(jīng)濟(jì)放緩、地緣政治局勢緊張等不確定因素可能引發(fā)波動。此外，不斷演變的消費行為和日益加劇的區(qū)域競爭正妨礙零售業(yè)和酒店業(yè)的復(fù)蘇之路，而寫字樓則面臨需求疲弱和轉(zhuǎn)向優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的趨勢。 集團(tuán)將配合港府的活動，加強(qiáng)租戶商品和宣傳活動，在競爭中刺激旅客和香港市民消費。