美國2月重要房價指數(shù)加速大漲，為2022年以來最快上漲

美國重要房價指數(shù)——標準普爾凱斯席勒周二公布的數(shù)據(jù)顯示，該國2月房價漲幅較1月有所擴大，刷新2022年以來的最快上漲，這意味著，盡管按揭貸款利率再次走高，但強勁的需求和緊張的供應繼續(xù)推高房價，買家面臨的壓力越來越大。

美國2月房價指數(shù)的具體數(shù)據(jù)如下：

美國2月S&P/CS全國房價指數(shù)同比漲6.4%，為2022年11月以來最快上漲，1月前值為漲6%。

美國2月S&P/CS 20座大城市房價指數(shù)同比漲7.3%，預期6.7%，1月前值6.6%。

美國2月S&P/CS 20座大城市季調(diào)后房價指數(shù)環(huán)比漲0.61%，預期0.1%，1月前值0.14%。美國20個大城市中，圣地亞哥的房價漲幅最大，同比大漲11.4%。芝加哥和底特律的同比漲幅均為8.9%。俄勒岡州波特蘭的漲幅最小，僅為2.2%。

標準普爾道瓊斯指數(shù)大宗商品、實物和數(shù)字資產(chǎn)主管Brian Luke表示：

繼去年的下跌之后，美國房價已達到或接近歷史高點。所有城市連續(xù)第三個月報告年度房價上漲，其中四個城市目前處于歷史最高水平：圣地亞哥、洛杉磯、華盛頓特區(qū)和紐約。

包括波士頓、紐約和華盛頓特區(qū)在內(nèi)的美國東北部地區(qū)被評為過去半年表現(xiàn)最好的市場。由于遠程工作在本十年的前半段使規(guī)模較小的區(qū)域受益，重返辦公室可能有助于東北部較大的大都市表現(xiàn)出色。

自2022年價格達到峰值以來，這標志著面對經(jīng)濟不確定性，美國房價第二次上漲。首次下跌是在美聯(lián)儲加息周期開始后出現(xiàn)的。第二次下跌是在去年10月平均按揭貸款利率達到峰值之后。

需要注意的是，上述房價指數(shù)根據(jù)三個月移動平均線記錄價格，因此可以追溯到去年12月，當時按揭貸款利率觸及近期低點。那時人們對美聯(lián)儲降息的預期也很強烈，這可能促使買家紛紛涌入。當前，按揭貸款利率較那時已經(jīng)上漲了近一個百分點。此外，頑固且持續(xù)的通脹降低了人們對美聯(lián)儲今年大幅降息的預期。

同日公布的另一數(shù)據(jù)顯示，美國2月FHFA房價指數(shù)環(huán)比漲1.2%，預期0.2%，1月前值為-0.1%。

本文轉自華爾街見聞，作者：何浩，智通財經(jīng)編輯：李程