港股概念追蹤 |經(jīng)濟(jì)日報：房地產(chǎn)市場仍有發(fā)展空間 外資機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)向唱多中國房地產(chǎn)市場（附概念股）

今年3月以來，上海豪宅市場備受關(guān)注，多個熱門項目當(dāng)日售罄，一個月內(nèi)單價超16萬元的4個豪宅項目銷售額累計已達(dá)447.61億元。此外，備受關(guān)注的茂名公館也已開啟認(rèn)購，認(rèn)購時間為4月24日至4月28日。根據(jù)項目信息，此次共推出75套房源并將于5月16日開盤銷售。

近日，廣東深圳通過中介合作模式，推出住房“以舊換新”項目。

有中介表示：“周六、周日2天成交了7套，都是走‘以舊換新’渠道?！?/p>

據(jù)了解，目前第一批已有21家中介機(jī)構(gòu)和13個房地產(chǎn)項目參與到此次“以舊換新”活動當(dāng)中。目前“以舊換新”的活動主要是聚焦在商品住房方面，至于公寓等其他的產(chǎn)權(quán)暫未納入。

據(jù)券商中國，外資巨頭突然罕見唱多中國房地產(chǎn)市場，引發(fā)關(guān)注。

瑞銀大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管分析師John LamJ在最新的采訪中表示：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我們第一次對中國房地產(chǎn)行業(yè)變得更加樂觀?！彼A(yù)計，國內(nèi)住房需求和供應(yīng)將在明年某個時候恢復(fù)到歷史平均水平，中國大型地產(chǎn)開發(fā)商們的股票可能會出現(xiàn)反彈。

值得一提的是，John Lam曾在2021年初罕見地對中國恒大集團(tuán)給出了“賣出”評級，并將目標(biāo)價從14.5港元下調(diào)至6港元，是唯一一位給予恒大賣出評級的分析師，震驚市場。

站在當(dāng)前，John Lam認(rèn)為，在經(jīng)歷了調(diào)整之后，中國房地產(chǎn)行業(yè)正準(zhǔn)備緩慢復(fù)蘇。

保德信房地產(chǎn)亞太區(qū)主管Benett Theseira指出，2022年下半年全球利率飆升觸發(fā)房地產(chǎn)價值大重置，對投資者和貸款人產(chǎn)生不同的影響。然而，隨著利率見頂及通脹開始降溫，市場終于迎來轉(zhuǎn)機(jī)。亞太區(qū)房地產(chǎn)市場于2024年有望步入復(fù)蘇軌道，主要受穩(wěn)定的資本價值和收益回報支撐。

房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)：

龍湖集團(tuán)（00960）、遠(yuǎn)洋集團(tuán)(03377)、萬科企業(yè)(02202)、建發(fā)國際集團(tuán)(01908)、越秀地產(chǎn)(00123)、華潤置地(01109)等;

物管公司：華潤萬象生活(01209)、保利物業(yè)(06049)、美的置業(yè)(03990)等。

房屋中介：貝殼-W(02423)、碧桂園服務(wù)(06098)