世邦魏理仕：住宅累進差餉制對持較多豪宅的發(fā)展商影響較大

智通財經APP獲悉，香港政府早前提及將引入住宅物業(yè)累進差餉制度，世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執(zhí)行董事林凌認為，該措施對中價至豪宅物業(yè)均有影響，預計對手持較多豪宅的發(fā)展商影響較大。

此前，香港財政司司長陳茂波提出，將現行制度差餉的征收率一律為應課差餉租值的5%，改為引入三級累進稅率制度，日后應課差餉租值會分開5%、8%及12%三個級別征收，目標在2024至25財政年度第四季(2025年1月起)生效，預計約有4.2萬個住宅受影響。而新制度只會影響應課差餉租值逾55萬港元的住宅，占總數1.9%。

林凌認為，新制度會對發(fā)展商的負擔最大，因為發(fā)展商手持不少豪宅，若未能成功去貨，變相差餉負擔會增加。同時，中價物業(yè)本來已經需要多繳稅項，所以新政策對中產人士亦會構成壓力。

不過，她直言，由于加息令供樓成本上升，變相會增加市民負擔，所以香港政府盡量不該在逆周期下實施上述措施，并建議在明年第一季實施后，多留意社會聲音，再考慮是否有需要調整稅率。

此外，雖然當局未有將差餉累進稅率制度引入商廈及商鋪物業(yè)，但她不排除日后待商業(yè)市場復蘇，有機會在相關物業(yè)引入累進制。