美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇遇阻 新屋開(kāi)工率跌至7個(gè)月低點(diǎn)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，美國(guó)上月新屋建設(shè)放緩，原因是利率趨平讓位于住房需求放緩和建筑商的謹(jǐn)慎。周二公布的政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，美國(guó)3月新屋開(kāi)工折合成年率下降14.7%，至132萬(wàn)戶，為去年8月以來(lái)的最低水平，也遜于市場(chǎng)預(yù)期。

預(yù)示未來(lái)建設(shè)的營(yíng)建許可在3月份降至146萬(wàn)戶。2月新屋開(kāi)工和許可均上修。

單戶住宅開(kāi)工量出現(xiàn)約三年來(lái)的最大降幅，而多戶住宅開(kāi)工量降至疫情暴發(fā)以來(lái)的最低水平。兩者的許可量也有所下降。

在近幾個(gè)月加速建設(shè)之后，建筑商可能要喘口氣了。待售新房庫(kù)存接近2008年以來(lái)的最高水平。

新屋開(kāi)工報(bào)告顯示，在建單戶住宅數(shù)量升至去年5月以來(lái)最高，因此建筑商可能不打算建造更多房屋。同樣，房屋完工量下降，表明建筑商專注于當(dāng)前項(xiàng)目。

這些數(shù)字代表了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇面臨的阻力。抵押貸款利率基本穩(wěn)定在7%左右，潛在的買家和賣家慢慢地接受這種新常態(tài)。

建筑商的情緒也類似，4月份一個(gè)行業(yè)組織指標(biāo)趨于平穩(wěn)，原因是買家在試圖判斷抵押貸款利率的走向時(shí)猶豫不決。鑒于近期通脹和就業(yè)市場(chǎng)的強(qiáng)勁數(shù)據(jù)，投資者對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)即將降息不抱希望。

投資者將關(guān)注未來(lái)幾天公布的3月份新屋和成屋銷售數(shù)據(jù)，尋找更多關(guān)于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的線索。