標普：龍湖集團(00960)有序壓降債務，控制杠桿

智通財經(jīng)APP獲悉，4月12日，標普發(fā)布對龍湖集團(00960)的最新評級報告，確認其長期發(fā)行人信用評級為 “BB+”，高級無擔保票據(jù)的長期發(fā)行評級為“BB”。標普在評級報告中指出，基于龍湖集團穩(wěn)健的現(xiàn)金流管理、強勁的租金收入和良好的債務管理，認為龍湖的流動性充足，短期債務償還和再融資的風險很小。標普還預測，由于利潤率較高的投資物業(yè)和物業(yè)服務的利潤貢獻增加，龍湖經(jīng)調整后的EBITDA利潤率將從2023年的17%提升至2024-2025年的18%-20%。

標普表示，公司能夠利用購物中心獲得經(jīng)營性物業(yè)貸，以維持其償債能力。截至2023年底，龍湖的經(jīng)營性物業(yè)貸款余額為474億。2024年第一季度，公司新增經(jīng)營性物業(yè)貸超180億元。其中，通過將存量貸款的抵押率提升新增120億。

不過，標普對房地產行業(yè)的前景仍表示擔憂，認為在中國房地產行業(yè)低迷的背景下，房企合約銷售將繼續(xù)疲軟、利潤率承壓，市場的整體復蘇仍需時間。

近期，標普、穆迪、惠譽均有下調房企評級的動作，萬科、新城、金輝、雅居樂等信用評級均被下調。

基于對房地產的悲觀預期，惠譽還將中國主權信用評級展望由“穩(wěn)定”調整為“負面”。對此，財務部發(fā)言人指出，惠譽主權信用評級方法論的指標體系，未能有效前瞻性反映財政政策“適度加力、提質增效”對推動經(jīng)濟增長、進而穩(wěn)定宏觀杠桿率的正面作用。

近期，國際評級機構對中國企業(yè)看空情緒嚴重，又有房企退出國際評級。11日，保利發(fā)展發(fā)布公告稱，“鑒于公司近期無繼續(xù)在境外發(fā)行債券的計劃，公司將在已聘請的三家國際信用評級機構中，保留一家繼續(xù)為公司提供主體信用評級，以反映公司的信用狀況?！苯刂聊壳?，其穆迪評級已經(jīng)撤銷。