深房中協(xié)：3月深圳二手房成交量突破5000套關(guān)口 環(huán)比增長116.6%

智通財經(jīng)APP獲悉，4月1日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《2024年3月深圳樓市小結(jié)》。數(shù)據(jù)顯示，總體看，2024年一季度深圳二手房成交11742套，較2023年一季度的10313套增長13.9%，3月市場活躍度明顯提升。根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，2024年3月深圳市二手房錄得5196套，環(huán)比增長116.6%，同比增長5.1%，已升破5000套行業(yè)榮枯線標準。

截至2024年4月1日，深圳市有效在售二手房源58122套，對比3月1日增加4369套，環(huán)比增長8.1%。春節(jié)假期復(fù)工后，市場二手房在售量呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢。

01政策效果顯著，3月市場活躍度明顯回升

受2?7新政及2?20房貸利率大幅下調(diào)等多重利好因素的影響，再結(jié)合3月“兩會”期間，國家層面密集發(fā)聲及不同城市積極出臺樓市優(yōu)化政策，當(dāng)前消費者對樓市的信心已有所修復(fù)。總體看，2024年1季度二手房成交11,742套，較2023年1季度的10,313套增長13.9%，3月市場活躍度明顯提升。

(一)新房成交量環(huán)比增長184%

2024年3月深圳市新房共成交2,816套，環(huán)比增長184.4%，同比下降61.8%，其中新房住宅成交2,245套，環(huán)比增長176.8%。

(數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺)

(二)3月二手房成交量再度突破5000套關(guān)口

根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，2024年3月深圳市二手房錄得（本文錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)）5196套，環(huán)比增長116.6%，同比增長5.1%，已升破5000套行業(yè)榮枯線標準。

(數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標準指數(shù))

02二手房在售量增加超4000套

截至2024年4月1日，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計，深圳市有效在售二手房源58,122套，對比3月1日統(tǒng)計的53,753套在售房源增加4,369套(如下圖)，環(huán)比增長8.1%。春節(jié)假期復(fù)工后，市場二手房在售量呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢。

(數(shù)據(jù)來源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺)

03剛性需求占比回升明顯

(一)剛需群體開始積極入市

據(jù)統(tǒng)計，3月市場成交主要還是以小于90平方米的房源為主，占總量63.2%，較2月提升2個百分點，反映出市場熱度較好的情況下，小戶型入市比例有所提升。

(數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標準指數(shù))

(二)剛需版塊成交占比提升較明顯

據(jù)持續(xù)數(shù)據(jù)監(jiān)測，3月成交區(qū)域中，未呈現(xiàn)明顯東西部分化態(tài)勢，而是不同版塊間呈現(xiàn)不同走勢變化。其中寶安區(qū)成交占比11.9%，較上月提升1.2個百分點，坪山區(qū)成交較上月提升0.9個百分點，羅湖區(qū)成交占比較上月提升0.6個百分點，龍崗區(qū)較上月提升0.5個百分點，而南山區(qū)成交占比15.2%，較上月下降2.9個百分點。教育資源較為豐富的福田和羅湖成交占比相對穩(wěn)定，雖福田成交占比較上月有所下滑，但下降幅度不大。

(數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標準指數(shù))

另據(jù)統(tǒng)計，二手房住宅類別成交占比小幅下降，3月二手房住宅類別錄得量占比為84.7%，較上月下降0.8個百分點。

(數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標準指數(shù))

04二季度走勢仍存較多不確定性

事實上，傳統(tǒng)3月份“小陽春”在多重利好政策的疊加推動下，深圳3月份二手房市場成績不俗，但從實際市場走訪與協(xié)會部分會員機構(gòu)反饋得知，3月份二手房交易中成交價格低于參考價成交的占比同比去年3月份有較明顯的提升。

可以看出，3月份的市場在此前政策利好的推動下確實有所提振，但也與當(dāng)前大部分業(yè)主主動讓價，通過“以價換量”的方式，促成了交易量的提升有關(guān)，對于當(dāng)前深圳二手房交易市場，業(yè)內(nèi)依然存在對市場恢復(fù)動能不足的擔(dān)憂。

從政策走向分析，今年“兩會”中關(guān)于“各地區(qū)各部門要多出有利于穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)的政策”的論述已說明，在當(dāng)前市場筑底修復(fù)的過程中，市場內(nèi)生動能仍存在不確定性。

因此，及時的政策托底保障，對于市場信心與預(yù)期的修復(fù)尤為關(guān)鍵。在適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化的背景下，有針對性地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，仍然是類似深圳這種一線城市接下來精準施策的著力點。