萬科企業(yè)(02202)公布2023年業(yè)績 歸母凈利約121.63億元 同比減少46.39% 回款效率保持100%

智通財經(jīng)APP訊，萬科企業(yè)(02202)公布2023年業(yè)績，營業(yè)收入4657.39億元，同比減少7.56%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約121.63億元，同比減少46.39%;基本每股收益1.03元。

公告稱，凈利潤下降的主要原因是開發(fā)業(yè)務結(jié)算規(guī)模和結(jié)算毛利率下降，部分開發(fā)項目計提了減值。

報告期內(nèi)，集團經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額連續(xù) 15 年為正，在手貨幣資金 998.1 億元，可覆蓋一年內(nèi)到期有息負債，全年回款效率保持 100%。加強和金融機構(gòu)的互信合作，金融機構(gòu)給予了大力支持，保持融資資源持續(xù)投放。全年新獲融資 897 億元，其中境內(nèi)新獲融資 766 億元，新獲融資的綜合成本 3.61%，境外新獲融資 131 億元。資債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，扣除預售賬款的資產(chǎn)負債率 65.5%，較 2022 年底降低 2.1 個百分點。

全年開發(fā)業(yè)務銷售金額 3761.2 億元，位居行業(yè)第二，保質(zhì)交付 28.9 萬個單位，191 個批次實現(xiàn)交付即辦證。經(jīng)營服務業(yè)務實現(xiàn)全口徑收入 558.1億元，同比增長 8.9%。在收入規(guī)模增長的同時，經(jīng)營效益也得到提升。其中，物業(yè)服務凈利潤增長高于收入增長;長租公寓業(yè)務首次實現(xiàn)成本法下的報表盈利。

2023年公司新獲取項目 43個，已有 33個在年內(nèi)實現(xiàn)開盤銷售，從拿地到開盤的周期縮短至 4.4 個月，貢獻銷售額 510 億元，投資兌現(xiàn)度達 88%。庫存項目加速去化。針對庫存可售資源，公司進行集中攻堅，通過產(chǎn)品調(diào)整、配套完善、靈活定價策略和精細管理，提升市場競爭力， 2023 年去化比例超過 60%。隨著城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的實施，項目開發(fā)建設資金將會得到更加有效的保障，這也有利于存量項目的盤活和轉(zhuǎn)化。