業(yè)績會實錄|時代中國(01233)預(yù)計2018年約有200億資金可用作拿地安排

3月1日，時代中國控股(01233)在香港舉行2017年業(yè)績發(fā)布會。

智通財經(jīng)APP了解到，2017年全年，時代中國實現(xiàn)營業(yè)額231.1億元(人民幣，下同)，同比增長42.6%;毛利64.50億元，同比增長51.75%;公司擁有人應(yīng)占凈利潤26.67億元，同比增加36.4%;每股基本盈利1.51元，擬派末期股息每股0.4143元。

此外，時代中國核心凈利潤達32.0億元，同比增長74.7%;公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤25.3億元，同比增長40.0%。2017年12月31日，集團現(xiàn)金及銀行結(jié)余172.1億元。

報告期內(nèi)，集團實現(xiàn)合同銷售金額達416.3億元，超額完成全年合同銷售目標(biāo)，較去年同期增長41.9%。年度溢利大幅增加至33.41億元，較去年增長68.5%。

在土地儲備方面，集團從多個渠道積極拓展土地儲備，包括參與政府公開拍賣、城市更新項目、合作及公司收購，共購入25個新項目，總規(guī)劃建筑面積498.5萬平方米，為公司獲取充足的土地儲備奠定良好的基礎(chǔ)。截至2017年底，集團總土地儲備達1684萬平方米。

集團在城市更新改造方面取得了新的進展，原有城市更新項目正在積極推進。同時，集團持續(xù)推進“時代?未來小鎮(zhèn)”戰(zhàn)略。2017年，集團已和廣州、佛山、中山、東莞等地方政府簽訂了21個合作開發(fā)小鎮(zhèn)的框架性協(xié)議。

此外，集團在確保充足土地儲備和可售貨源之下，采取穩(wěn)健的財務(wù)策略，進一步改善財務(wù)結(jié)構(gòu)及降低融資成本。2017年，集團的凈負債率為57.6%，仍維持在合理負債水準。集團綜合平均融資成本由2016年的8.3%下降至2017年的7.6%。

以下是智通財經(jīng)APP整理的時代中國業(yè)績會問答實錄。

問：今年的銷售目標(biāo)是多大金額？2018年拿地的預(yù)算是什么樣的規(guī)劃？

答：公司計劃在2018年完成550億的合約銷售金額。

關(guān)于拿地的安排，其實我們每年都是有節(jié)奏的進行拿地安排。首先要考慮我們現(xiàn)金流的情況，還有土地價格的情況去做安排。如果2018年550億的銷售計劃能夠完成的話，我們可以拿出50%的錢去做拿地安排，可能相較于去年會高一點。

問：公司未來的愿景是要達到千億級別的規(guī)模，公司可以重點從哪些領(lǐng)域去發(fā)力？

答：我們目前有接近1700萬平方米的土地儲備，如果按照去年平均1.5萬每平米的銷售價格，其實我們2000多億元的貨值。去年公司已經(jīng)取得了銷售業(yè)績快速增長，我相信未來幾年也不會出現(xiàn)太低的增長水平，我們相信實現(xiàn)1000億的銷售規(guī)模是一個在短期內(nèi)有可能實現(xiàn)的目標(biāo)。

問：2018年土地儲備的具體目標(biāo)是多少？公司未來會重點考慮進入深圳市場嗎？公司租賃市場的規(guī)劃是怎樣的？公司不同板塊的業(yè)務(wù)有沒有可能分拆上市？

答：剛才已經(jīng)提到，我們會根據(jù)我們現(xiàn)金流的情況以及土地市場價格去做拿地安排。一般情況下我們是按照現(xiàn)金回籠的50%去做拿地安排，有的年份回籠資金多一些就相應(yīng)多拿一些土地。目前來講，2018年我們計劃實現(xiàn)550億銷售目標(biāo)，預(yù)計有200億左右的資金可以用作拿地的安排。

關(guān)于深圳市場的問題，深圳是大灣區(qū)很重要的城市，其實我們在深圳也有項目，但目前還沒有轉(zhuǎn)化為土地儲備，這一塊還需要一些時間去轉(zhuǎn)化，我們相信未來在深圳會有一些項目會出來，我們希望我們在大灣區(qū)的布局更完整一點。

租賃這一方面，我們也會去做的，提供一些長租公寓給市場消費者去選擇，我們目前正在做相關(guān)的業(yè)務(wù)安排。

我們的業(yè)務(wù)發(fā)展是按部就班來的，目前是以地產(chǎn)為主，其他的業(yè)務(wù)也在開展當(dāng)中，目前進展的還是不錯的，未來進展如何還是要看發(fā)展情況和機會。

問：2016年底時代地產(chǎn)提出在五年內(nèi)打造30個未來小鎮(zhèn)，目前推進情況如何？

答：目前來講我們的特色小鎮(zhèn)以及產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)這一塊，主要是分布在珠三角的幾個主要城市，截至2017年年底我們和地方政府簽了21個項目。這些項目有不同的進度，目前廣州、佛山、東莞等城市推進的比較快。

問：長租公寓目前有多少間，公司的發(fā)展目標(biāo)是什么？上個月公司第二大股東減持，公司怎樣看這個事情？

答：我們作為主流的地產(chǎn)企業(yè)，很愿意參與長租公寓的建設(shè)。目前來講，我們首先要考慮我們的客戶在哪里，這些客戶需要什么樣的公寓。目前，我們會在一些大城市比如廣州安排長租公寓的供應(yīng)。具體的量，我們目前還沒有一個具體的數(shù)字可以公布。

第二大股東減持的問題，其實這個投資者是在2014年前就買了我們的可轉(zhuǎn)債，到目前他的收益是相當(dāng)豐厚的，因此他減持變現(xiàn)我們認為是很正常的事情。我們也很開心他能有如此好的投資回報。