美聯(lián)：料香港今年工商鋪成交量按年升兩成 價格仍受壓

智通財經(jīng)APP獲悉，美聯(lián)工商鋪營運總監(jiān)兼商業(yè)部董事翁鴻祥表示，雖然美聯(lián)儲仍未正式落實減息，但近期香港政府推出多個利好政策推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，三大矚目措施包括重啟投資移民、放寬按揭規(guī)定及全面“撒辣”，其中前兩者的政策將為工商鋪市場帶來直接刺激作用。

全年工商鋪成交量按年升兩成

翁鴻祥指，住宅物業(yè)直接受惠于全面“撤辣”的政策，一手住宅交投更大幅上升。集團認為市民的信心已恢復(fù)，加上壞消息盡出，相信工商鋪交投已經(jīng)見底，新政策預(yù)料可進一步吸引資金流向其他物業(yè)“追落后”，令整體投資氣氛好轉(zhuǎn)，相信工商鋪市場將會轉(zhuǎn)勢，預(yù)料今年全年工商鋪成交量可望錄得4550宗，按年增加約兩成，然而，今年的交投量仍然只有高峰期的四分之一左右，而工商鋪價格仍會受壓。

去年由于息口走勢不明朗，2023年工商鋪交投僅錄3843宗，3年來新低;今年首季工商鋪市場更延續(xù)2023年年尾的弱勢局面。截至今年3月20日，整體工商鋪首季成交量錄602宗(包括逾億元公司轉(zhuǎn)讓買賣)，按年下跌約25.3%，成交金額則錄161.91億元，按年上升約20.4%。

美聯(lián)工商董事陳偉志表示，今年首季工廈整體成交量錄得310宗，按年下跌22.3%;工廈整體成交金額為25.07億元，按年下跌10.5%。

料商廈租售價維持平穩(wěn)

翁鴻祥指出，今年首季商廈市場共錄得128宗成交，按年跌約20.5%，但成交金額則錄76.44億元，按年急升約67.3%，主要由于期內(nèi)錄得一宗來自中環(huán)盈置大廈的巨額成交。商廈售價方面，今年頭兩個月的整體乙廈售價跑贏甲廈，指標乙廈平均呎價累升約1.8%，但甲廈則累跌約3.1%。不過，近期甲廈市場呈“量升價跌”的局面，相信是由于部分甲廈業(yè)主在市況淡靜的環(huán)境下決定降低叫價以加快物業(yè)套現(xiàn)的進度，令相關(guān)物業(yè)得到買家承接。

翁鴻祥又指，雖然商廈供應(yīng)量已在2023年見頂，但未來商廈供應(yīng)量仍高，相信商廈租售價難以重現(xiàn)過往大升的局面，預(yù)料今年整體商廈租售價將在現(xiàn)水平維持平穩(wěn)。

陳偉志表示，政府在財政預(yù)算案中提及，河套港深創(chuàng)科園內(nèi)的首批大樓會在年底陸續(xù)投入運作，而招商引資、招攬人才等工作亦已開始。他預(yù)料，相關(guān)政策有望帶動新界成為本港創(chuàng)科核心地段，工廈物業(yè)市場可望受惠，特別是為工廈業(yè)主帶來更多租賃或買賣需求。

料鋪位市場受息口及政策影響

美聯(lián)旺鋪董事梁國文指出，首季鋪市整體成交量錄得164宗，按年下跌33.3%;鋪市整體成交金額為60.4億元，按年下跌0.6%。在首季鋪位買賣成交方面，市場上的主要成交均是涉及大型財團買入基座商場，相信有關(guān)因素是反映出財團看好減息前市價漸漸見底，因而出手入市。鋪位租務(wù)成交方面，食肆成為最主要的新租戶，成交個案遍及核心零售區(qū)或民生區(qū)。預(yù)計鋪位市場下半年受惠兩大因素，分別是美國美聯(lián)儲開始減息及中港兩地政策漸漸見效。

中央早前批準擴大自由行城市，允許西安市、青島市戶籍居民以及居住證持有人可來港，而發(fā)展局亦表示會在維港海濱揀選合適地點，以試點方式引人餐飲、零售及娛樂等商業(yè)設(shè)施，梁國文認為，相關(guān)措施可以為市場帶來正面作用，近期亦見有部份核心零售區(qū)，例如尖沙咀區(qū)已有投資者入市買鋪，料政策有望利好本地零售消費。

梁國文指出，市建局早前公布啟動“洗衣街/花墟道重建計劃”，項目預(yù)計在2035至2036年落成。他看好重建活化后有望提升區(qū)內(nèi)的整體質(zhì)素，并可以引進更具規(guī)模的商戶，料對該區(qū)的租售前景有所幫助。