港股概念追蹤 | “日光盤(pán)“再現(xiàn)！全面“撤辣“引爆香港樓市 后市增長(zhǎng)空間仍被看好(附概念股)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，香港全面撤辣后樓市火速升溫，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，撤辣后5天(2月28日-3月3日)香港一手市場(chǎng)共錄得近590宗成交，是2月全月約276宗的1.1倍。同時(shí)，中原地產(chǎn)十大屋苑上周末(3月9日、3月10日)成交量創(chuàng)3年新高；一手市場(chǎng)方面，在撤辣不足十天已錄超過(guò)1500宗成交，香港一手及二手市場(chǎng)皆旺。

新盤(pán)在撤辣后首推異?；鸨眠`的“日光盤(pán)”也再次出現(xiàn)，位于香港九龍半島長(zhǎng)沙灣的BelgraviaPlace在3月7日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，208套房收到了超過(guò)7300個(gè)意向登記，超額認(rèn)購(gòu)34倍。

而隨著樓市氣氛大逆轉(zhuǎn)，香港市場(chǎng)信心即時(shí)提升，目前各大發(fā)展商已決定進(jìn)行加推。新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼行政總裁鄭志剛在2月29日的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，預(yù)計(jì)“撤辣”可刺激香港樓市的成交量增加40%至50%，公司將趁樓市向好的氣氛搶先推盤(pán)，未來(lái)半年計(jì)劃推出2500個(gè)單位。

消息面上，2月28日，香港樓市迎來(lái)大利好，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波宣布全面撤辣，包括取消買(mǎi)家印花稅、額外印花稅、提高按揭貸款成數(shù)等，香港樓市進(jìn)入“零辣招”時(shí)代。

經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，本次《財(cái)政預(yù)算案》全面撤辣做法適時(shí)，3大辣稅全面撤銷(xiāo)可為置業(yè)人士減輕置業(yè)成本，以及引入更多國(guó)際機(jī)構(gòu)重投香港市場(chǎng)，對(duì)目前疲弱的樓市帶來(lái)提振作用，料樓按市場(chǎng)交投將逐漸回暖。

同日，香港金管局向銀行發(fā)出指引，修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施及其他相關(guān)監(jiān)管要求。價(jià)值3,000萬(wàn)港元或以下的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至七成；價(jià)值3,500萬(wàn)港元或以上的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至六成。

第一太平戴維斯表示，這兩個(gè)政策對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是切實(shí)的利好政策，香港政府還有更大的政策空間去激發(fā)房地產(chǎn)的需求端，提振消費(fèi)。他表示，除了現(xiàn)已放松的政策之外，房地產(chǎn)還有很多限制政策的捆綁，比如限價(jià)、限售等，這些都是短期內(nèi)可以進(jìn)一步放松的政策空間。另外，香港政府還有很多政策工具可用，例如稅收方面的優(yōu)惠等。

美聯(lián)物業(yè)預(yù)測(cè)，未來(lái)4個(gè)月內(nèi)，香港新房成交或較之前4個(gè)月增長(zhǎng)1.4倍至6000宗，同期二手房成交或增加5成至1.4萬(wàn)宗，合計(jì)總成交或增7成，達(dá)到2萬(wàn)宗水平。

富瑞指出，香港政府公布全面撤銷(xiāo)辣招，重新引入海外需求，可能會(huì)支持該行的非共識(shí)觀點(diǎn)，即市場(chǎng)過(guò)度看空香港房?jī)r(jià)。富瑞認(rèn)為，香港樓價(jià)可能在2024年上半年出現(xiàn)中個(gè)位數(shù)的調(diào)整，并在下半年溫和回升。在開(kāi)發(fā)商中，續(xù)看好恒基地產(chǎn)，因?yàn)槠涠嘣漠a(chǎn)品組合能夠抓住需求覆復(fù)的機(jī)遇。同時(shí)看好信和置業(yè)，因?yàn)槠鋬衄F(xiàn)金可在市場(chǎng)下行周期中實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張，同時(shí)還有7%的股息率。

相關(guān)概念股：

恒基地產(chǎn)(00012)：星展表示，恒基地產(chǎn)擁有全香港最大的農(nóng)地儲(chǔ)備，其中大部分位于北部都會(huì)區(qū)。該行相信，當(dāng)前任何有關(guān)北部都會(huì)區(qū)正在發(fā)展的利好消息都會(huì)為恒地股價(jià)帶來(lái)上升空間。由租賃投資組合擴(kuò)張帶動(dòng)的經(jīng)常性收入基礎(chǔ)改善應(yīng)該會(huì)帶來(lái)更好的盈利質(zhì)量，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這應(yīng)該會(huì)支撐更高的股票估值。

新世界發(fā)展(00017)：目前，集團(tuán)在香港北部都會(huì)區(qū)前瞻性部署約1500萬(wàn)平方呎的農(nóng)地，公司正在進(jìn)行大規(guī)模的農(nóng)地轉(zhuǎn)換工作，短期可轉(zhuǎn)換發(fā)展300萬(wàn)平方呎，中長(zhǎng)期有望轉(zhuǎn)換接近1100萬(wàn)平方呎，為新世界發(fā)展的長(zhǎng)期成長(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

新鴻基地產(chǎn)(00016)：大摩稱(chēng)，新鴻基地產(chǎn)在香港發(fā)展物業(yè)方面，2024財(cái)年上半年合約銷(xiāo)售額為96億元，全年目標(biāo)為330億元，主要由YOHO WEST貢獻(xiàn)。在香港投資物業(yè)方面，2023年首11個(gè)月租戶(hù)銷(xiāo)售表現(xiàn)優(yōu)于整體市場(chǎng)，寫(xiě)字樓方面，國(guó)金中心(IFC)及環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)(ICC)出租率分別達(dá)98%及92%。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)(01113)：大摩稱(chēng)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在發(fā)展物業(yè)方面，去年銷(xiāo)售額達(dá)200億元，當(dāng)中有一半來(lái)自香港，而2022年銷(xiāo)售額為130億元。在2024年，公司計(jì)劃在2024年推出黃竹坑站3期及錦上路等項(xiàng)目，該行預(yù)期公司每股派息將與去年同期持平，股份回購(gòu)將會(huì)持續(xù)。

信和置業(yè)(00083)：2024年集團(tuán)計(jì)劃在香港推出4個(gè)中高端住宅項(xiàng)目，總樓面面積達(dá)85.2萬(wàn)平方呎或1583個(gè)單位。截至2023年12月，該公司有超過(guò)94億元的未入帳合約銷(xiāo)售額，其中22億元將在2024財(cái)年下半年入帳。另由于重新開(kāi)關(guān)，集團(tuán)的酒店?duì)I業(yè)利潤(rùn)強(qiáng)勁反彈至2.535億元，同比增長(zhǎng)10.6%。