何永賢：房屋供求平衡明顯改善 預(yù)計(jì)未來3至4年一手私人住宅供應(yīng)量仍維持高水平

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，財(cái)政預(yù)算案提出樓市全面撤辣，立法會(huì)首讀及二讀相關(guān)印花稅條例草案。房屋局局長何永賢在動(dòng)議二讀發(fā)言時(shí)表示，政府一直密切留意住宅物業(yè)市場情況，相比當(dāng)年推出需求管理措施時(shí)，樓市炒風(fēng)熾熱及供求失衡，目前市場環(huán)境及房屋供求的平衡已明顯改善，數(shù)據(jù)顯示短期炒賣活動(dòng)、外來需求及投資需求，持續(xù)處于低水平。供應(yīng)方面，隨著政府持續(xù)努力增加土地及房屋供應(yīng)，預(yù)計(jì)未來3至4年一手私人住宅供應(yīng)量仍會(huì)維持高水平，去年12月底最新數(shù)字約為10.9萬個(gè)單位，反映私人市場供應(yīng)穩(wěn)定。

何永賢表示，自去年施政報(bào)告提出調(diào)整住宅物業(yè)需求管理措施后，樓市氣氛仍審慎，市場信心未見增強(qiáng)，今年2月送交土地注冊處注冊的住宅物業(yè)買賣合約宗數(shù)為2375宗，較前一個(gè)月的3477宗下跌約三成，亦低于去年上半年每月平均4370宗的水平。

樓價(jià)方面，整體住宅物業(yè)價(jià)格在2023年下跌7%，而今年1月環(huán)比亦下跌1.6%，較21年9月的高峰低23%。經(jīng)審慎考慮整體情況后，政府認(rèn)為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)及市場情況下，住宅物業(yè)管理需求措施已無必要，預(yù)料撤辣后可提振市場信心，為物業(yè)市場帶來支持。

何永賢指，自宣布全面撤辣后，留意到市場氣氛及反應(yīng)都是正面，政府會(huì)繼續(xù)密切監(jiān)察情況，因時(shí)制宜采取適當(dāng)措施回應(yīng)市場變化，其中條例草案中保留有關(guān)稅項(xiàng)的框架及相關(guān)條文，政府日后有需要時(shí)可及時(shí)調(diào)整稅率，恢復(fù)需求管理措施。