美聯(lián)儲(chǔ)副主席巴爾稱監(jiān)管機(jī)構(gòu)正關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) 已開始下調(diào)監(jiān)管評(píng)級(jí)

美聯(lián)儲(chǔ)負(fù)責(zé)銀行監(jiān)管的副主席邁克爾·巴爾(Michael Barr)表示，美國監(jiān)管機(jī)構(gòu)正“密切關(guān)注”商業(yè)房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，并在貸款人財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)新的緊張狀況時(shí)加大了下調(diào)其監(jiān)管評(píng)級(jí)的力度。

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，巴爾周五在紐約哥倫比亞大學(xué)的講話中指出，美聯(lián)儲(chǔ)監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在審查銀行采取了哪些措施來減輕潛在損失，它們?nèi)绾蜗蚨聲?huì)和高級(jí)管理層報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)，以及它們是否擁有足夠的儲(chǔ)備和資本來處理商業(yè)房地產(chǎn)貸款損失。

巴爾稱：“對(duì)于一些風(fēng)險(xiǎn)概況可能導(dǎo)致公司資金壓力的少數(shù)銀行，監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在持續(xù)監(jiān)控這些公司?！?/p>

在一年前，三家美國地區(qū)銀行(銀門銀行、硅谷銀行和簽名銀行)相繼破產(chǎn)后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)加強(qiáng)了審查，同時(shí)準(zhǔn)備了一系列新的國際標(biāo)準(zhǔn)，這些標(biāo)準(zhǔn)受到了行業(yè)的反對(duì)。隨著更多辦公樓和公寓樓面臨困境，美聯(lián)儲(chǔ)在周四發(fā)布了針對(duì)其年度壓力測試的指導(dǎo)方針，特別強(qiáng)調(diào)了商業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別。

巴爾提到了對(duì)銀行在經(jīng)濟(jì)、利率和金融形勢變化所產(chǎn)生的影響的擔(dān)憂。他稱：“由于風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境加劇和監(jiān)管關(guān)注加強(qiáng)，美聯(lián)儲(chǔ)在過去一年里發(fā)布了更多的監(jiān)管發(fā)現(xiàn)，并以更高的比率降級(jí)了公司的監(jiān)管評(píng)級(jí)，此外，我們?cè)黾恿藢?duì)違規(guī)行為的處罰行動(dòng)?！?/p>

巴爾指出，美聯(lián)儲(chǔ)正在尋求提高其監(jiān)管的速度、力度和靈活性，以適應(yīng)其所監(jiān)管銀行的風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)模和復(fù)雜性。同時(shí)，他表示，隨著地區(qū)性銀行的規(guī)模越來越大、越來越復(fù)雜，人們期望銀行的高管們也能隨之提高管理公司風(fēng)險(xiǎn)的能力?！澳繕?biāo)是讓快速增長的銀行過渡到加強(qiáng)監(jiān)管更加平穩(wěn)，而不是突然間的改變?！?/p>

他表示，銀行仍然因持有的證券遭受按市場價(jià)值計(jì)算的損失而受到利率上升的影響。這正是導(dǎo)致硅谷銀行破產(chǎn)的問題。他提到的其他潛在問題包括網(wǎng)絡(luò)安全和人工智能可能被用來攻擊銀行系統(tǒng)。

巴爾表示，商業(yè)房地產(chǎn)并非一刀切，也不全是壞事。他指出，一些城市表現(xiàn)比其他城市好，即使在同一城市內(nèi)，一些高端物業(yè)和建筑的表現(xiàn)也比其他物業(yè)好。“因此，監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在深入了解各種商業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，我們確實(shí)在非常細(xì)致的層面進(jìn)行審查。”