瑞典監(jiān)管機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)市場將面臨更多痛苦 短期內(nèi)存在惡化風(fēng)險

智通財經(jīng)APP獲悉，瑞典金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)表示，瑞典的房地產(chǎn)市場尚未完全消化過去兩年利率飆升的影響，這給為其擴(kuò)張?zhí)峁┵Y金的投資公司和銀行帶來了更多痛苦。

金融監(jiān)管局(FI)負(fù)責(zé)銀行監(jiān)管的Henrik Braconier在接受采訪時表示，“我們還沒有看到加息對房地產(chǎn)公司融資成本的全面影響，因?yàn)樗袀鶆?wù)尚未展期?！?/span>

由于利率上升令估值承壓，以及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對在家辦公和零售行為變化帶來的挑戰(zhàn)，全球房地產(chǎn)價格受到了沖擊。雖然許多瑞典銀行迄今面臨的信貸損失低于預(yù)期，但這場動蕩繼續(xù)吸引著該國金融業(yè)的注意力。

本月早些時候，瑞典最大的養(yǎng)老基金Alecta AB推遲了全年業(yè)績的公布，等待對其最大持股、負(fù)債累累的住宅業(yè)主Heimstaden Bostad AB的新估值。上周，房地產(chǎn)公司Balder在削減其投資組合價值的過程中，第四季度收益減少了40億克朗(合3.8億美元)。

在瑞典擁有最大房地產(chǎn)風(fēng)險敞口的銀行

Braconier表示，銀行資產(chǎn)負(fù)債表面臨的最大風(fēng)險來自規(guī)模較小的未上市房地產(chǎn)公司，這些公司沒有受到分析師的仔細(xì)審查，往往依賴銀行的外部融資。

他上周五在斯德哥爾摩表示：“銀行向這些公司提供的貸款規(guī)模最大，我們認(rèn)為信貸損失的風(fēng)險最高。”“如果利率比目前水平有所上升，我不會感到驚訝，但我們?nèi)匀豢吹?，大型銀行盈利能力很強(qiáng)，有很大的緩沖，因此它們有彈性?！?/p>

Braconier指責(zé)商業(yè)地產(chǎn)公司缺乏透明度。他說，這些公司減記房地產(chǎn)價值的速度也“很慢”，“可能還有一些工作要做”。

房地產(chǎn)公司降低債務(wù)水平的努力意味著，在情況好轉(zhuǎn)之前，情況“可能會略微惡化”。不過，事實(shí)證明，情況比當(dāng)局幾個月前擔(dān)心的要好，Braconier表示。

他指出，房地產(chǎn)公司以“稍好一些的條款”發(fā)行債券，并表示他認(rèn)為“目前穩(wěn)定不會受到重大威脅”。