美聯(lián)：75%受訪港人支持進(jìn)一步撤辣 樂(lè)觀情景下預(yù)計(jì)今年香港樓價(jià)回升5%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，美聯(lián)物業(yè)最新的一份置業(yè)意向調(diào)查顯示，75%的受訪者，支持香港政府于即將公布的《財(cái)政預(yù)算案》中再次減辣或全面撤辣。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明認(rèn)為，調(diào)查結(jié)果反映市民希望香港政府面對(duì)樓市下滑的現(xiàn)實(shí)，盡快出手救市，以穩(wěn)定樓價(jià)，加快經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，亦避免市民投資于物業(yè)的財(cái)富蒸發(fā)。他還表示，在樂(lè)觀的情況下，預(yù)計(jì)今年一手成交將按年升約43%至1.5萬(wàn)宗水平，樓價(jià)則預(yù)計(jì)將升約5%。

調(diào)查結(jié)果還顯示，多達(dá)41.2%的受訪者表示，如《財(cái)政預(yù)算案》中提出有效的救市方案，將加快入市，較去年10月進(jìn)行的同類調(diào)查高出近13.3個(gè)百分點(diǎn)。

美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明指出，隨著購(gòu)買力回升，預(yù)計(jì)春節(jié)后有小陽(yáng)春，如進(jìn)一步撒辣，樓市將會(huì)回穩(wěn)。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，自從去年10月《施政報(bào)告》落實(shí)減辣后，迄今約15個(gè)星期，減辣后無(wú)論一手及二手住宅交投均略為好轉(zhuǎn)，但仍未及去年首十個(gè)月未減辣前水平。

住宅交投疲弱的同時(shí)，樓價(jià)更進(jìn)一步下滑。美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)最新報(bào)135.42點(diǎn)，減辣后的15星期累計(jì)下跌約6.3%，明顯比起減辣前15周跌約5.5%更大，反映減辣后樓價(jià)跌勢(shì)更大，而最新樓價(jià)比起去年高位已跌約12.8%。

至于與經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)的恒生指數(shù)，于減辣后走勢(shì)依然反復(fù)向下，2月7日恒指收市為16081點(diǎn)，減辣后仍下跌約5.4%；雖然比起減辣前約8.1%跌幅為少，但仍然明顯反映減辣后恒指跌勢(shì)末止，相比起去年高位，最新更已累跌約29.1%。

由此可見，市場(chǎng)一直擔(dān)心減辣會(huì)令樓價(jià)反彈的預(yù)測(cè)，可謂過(guò)于憂慮。以當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)情況推斷，即使全面撤辣，樓價(jià)亦難以大幅回升，但對(duì)穩(wěn)定樓市有正面的幫助。事實(shí)上，減辣有助交投回升，但力道未夠。

布少明認(rèn)為，因應(yīng)外圍因素仍存在不必變數(shù)，新一年香港樓市難免波動(dòng)。不過(guò)，隨著購(gòu)買力累積，加上發(fā)展商的低價(jià)推售策略推動(dòng)，預(yù)計(jì)今年初春節(jié)前后，香港樓市有力爆發(fā)小陽(yáng)春。但當(dāng)購(gòu)買力及筍盤消耗，交投將轉(zhuǎn)歸沉寂，其后的樓市走勢(shì)或再現(xiàn)反復(fù)。

不過(guò)，布少明強(qiáng)調(diào)，末來(lái)樓市不乏利好因素，例如美國(guó)息口已見頂，市場(chǎng)更預(yù)期今年或減息達(dá)0.75%，如香港政府提出合適的房策配合發(fā)展，于《財(cái)政預(yù)算案》中順應(yīng)民意進(jìn)一步減辣甚至全面撤辣，刺激經(jīng)濟(jì)與樓市，將令香港樓市價(jià)量齊齊回穩(wěn)。在樂(lè)觀的情況下，預(yù)計(jì)今年一手成交將按年升約43%至1.5萬(wàn)宗水平，但宗數(shù)較2021年仍低約9%。二手方面，估計(jì)今年全年有望得5萬(wàn)宗左右，雖較去年升近四成，有望打破近兩年的二手悶局，但較2021年仍低約16%。樓價(jià)則預(yù)計(jì)將升約5%。

租金方面，隨著越來(lái)越多專才到港發(fā)展，刺激樓市租賃需求，估計(jì)租金將延續(xù)去年強(qiáng)勢(shì)，今年全年預(yù)計(jì)升約10%，連續(xù)3年走勢(shì)跑贏樓價(jià)。

布少明還指出，樓價(jià)升勢(shì)是考慮到撤辣及美國(guó)減息因素，屆時(shí)累積購(gòu)買力將會(huì)釋放，但當(dāng)前準(zhǔn)買家仍持觀望態(tài)度，入市信心仍然疲弱。