仲量聯(lián)行：澳門政府應(yīng)考慮全面撤銷冷卻樓市措施挽救岌岌可危的房地產(chǎn)市場(chǎng)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，2月7日，仲量聯(lián)行發(fā)布的《2023年澳門物業(yè)市場(chǎng)回顧》指出，澳門經(jīng)濟(jì)已逐步恢復(fù)，物業(yè)資產(chǎn)受利息高企等因素影響持續(xù)受壓，預(yù)期澳門樓市的復(fù)蘇之路仍然緩慢。

澳門財(cái)政局?jǐn)?shù)字顯示，截至2023年共有2913宗住宅買賣成交，同比下跌1.3%。住宅新盤開售活動(dòng)滯悶，全年樓花銷售只有71宗成交，占全澳住宅成交量4.3%。新樓成交主要由路環(huán)珀悅帶動(dòng)，該項(xiàng)目開售價(jià)格吸引，以建筑面積計(jì)算，平均成交呎價(jià)約7000港元，合共售出69個(gè)單位。

仲量聯(lián)行澳門及珠?？偨?jīng)理唐偉樂(lè)稱：“澳門政府公布自2024年起豁免第二套房征收百分之五取得印花稅，并將住宅樓宇的按揭成數(shù)上限劃一設(shè)為七成，預(yù)計(jì)該減稅措施可減緩市民的換樓成本。但同時(shí)取消了青年首次置業(yè)按揭計(jì)劃，成交價(jià)于800萬(wàn)澳門元或以下的住宅單位因借貸成數(shù)減少而受壓，中小型住宅及唐樓價(jià)格跌速加快，變相居民賣出自身物業(yè)后可動(dòng)用的換樓資金減少，因此無(wú)助激活樓市成交?！?/p>

他補(bǔ)充：“加上近期受高息環(huán)境及股市表現(xiàn)波動(dòng)拖累，導(dǎo)致本地居民財(cái)富縮減。澳門政府應(yīng)考慮全面撤銷冷卻樓市措施來(lái)挽救岌岌可危的房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)，可考慮放寬周邊鄰近地區(qū)對(duì)澳門物業(yè)市場(chǎng)的投資門檻，以穩(wěn)定澳門樓市的健康發(fā)展和促進(jìn)融合大灣區(qū)發(fā)展格局。同時(shí)可檢討土地溢價(jià)金的計(jì)算參數(shù)，從而減低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)澳門都市更新以及提振投資者對(duì)澳門房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心?！?/p>