扭轉(zhuǎn)連續(xù)下跌局勢！仲量聯(lián)行：2023年四季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額同比上升3%

智通財經(jīng)APP獲悉，仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)和分析顯示，2023年第四季亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資活動同比上升3%至316億美元，扭轉(zhuǎn)了連續(xù)七個季度投資額下跌的局面。仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場投資者情報和策略主管Pamela Ambler表示，2023年底閑置資金有所下降，顯示投資者將資金投入亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場，面對當(dāng)前的市場挑戰(zhàn)選擇進(jìn)行長線投資。2024年仍將充滿挑戰(zhàn)，利率走勢將成為投資活動的決定性因素，而部分地區(qū)規(guī)模較大的市場將面臨更大拋售壓力。

仲量聯(lián)行稱，過去一年對亞太區(qū)而言充滿挑戰(zhàn)，整體投資額同比下降17%至1068億美元，而2023年第四季度的交投量增加，為該地區(qū)帶來一定支持。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場行政總裁Stuart Crow表示：“由于債務(wù)成本居高不下，亞太區(qū)投資者仍然保持謹(jǐn)慎。2024年降息的前景有可能扭轉(zhuǎn)當(dāng)前的趨勢，但我們預(yù)計各個行業(yè)的投資者分化將更明顯，特別是物流、工業(yè)和住宅等備受亞太區(qū)投資者青睞的領(lǐng)域。”

中國內(nèi)地是第四季度交投最活躍的市場，而新加坡的投資額則出現(xiàn)最大降幅，同比下降29%至18億美元。然而，亞太區(qū)2023年第四季度的跨境投資額同比下降64%至30億美元，新加坡則為最活躍的跨境投資者，在亞太區(qū)大規(guī)模收購酒店和物流項目，占季度投資額的36%。

澳洲(43億美元)和中國香港(21億美元)于第四季度的投資額均錄得同比增長，增幅分別為14%和6%，主要受澳洲零售業(yè)改善以及香港兩宗大型寫字樓收購交易所帶動。

仲量聯(lián)行香港資本市場部主管陳國章指出：“2023年下半年，香港投資市場涉及企業(yè)/用家入市的成交額較上半年增加1.05倍，反映用家在商用物業(yè)市場的主導(dǎo)地位增強。我們預(yù)計成交額的增長趨勢將于2024年持續(xù)，主要受零售用家的持續(xù)需求所帶動?！?/p>

與此同時，日本的投資額同比下降53%，回落至44億美元，主要是由于投資者憂慮日本銀行終止負(fù)利率政策，繼而影響他們對寫字樓資產(chǎn)的興趣。

韓國于2023年第四季的投資額則為42億美元，同比下降7%，盡管該國對本土資金有強烈的偏好，市場仍錄得大額寫字樓物業(yè)交易，為投資額帶來貢獻(xiàn)。此外，租賃市場保持穩(wěn)定，空置率偏低且租金錄得正增長，但投資情緒較為審慎，導(dǎo)致交投活動有所放緩。