中興通訊(00763)委托萬科開發(fā)建設(shè)深圳灣超級(jí)總部基地項(xiàng)目

智通財(cái)經(jīng)APP訊，中興通訊(00763)發(fā)布公告，該公司與萬科(02202)附屬萬科房地產(chǎn)就建議委托開發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營南山土地的物業(yè)而訂立的《意向書》。 根據(jù)《意向書》，萬科房地產(chǎn)于2017年12月29日向該公司支付意向金人民幣17.71 億元。

于2018年2月9日，公司與萬科房地產(chǎn)訂立框架協(xié)議，據(jù)此，萬科房地產(chǎn)向該公司提供以下服務(wù)：開發(fā)建設(shè)南山土地的物業(yè);銷售可售物業(yè);及運(yùn)營委托運(yùn)營物業(yè)。

該位南山土地于中國深圳市南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地的地塊(地段編號(hào)︰T208-0049)，宗地面積為47730.83平方米。

萬科房地產(chǎn)應(yīng)向該公司提供南山土地物業(yè)開發(fā)建設(shè)服務(wù)，于南山土地開發(fā)建設(shè)18.99萬平方米的物業(yè)。

萬科房地產(chǎn)承諾，南山土地物業(yè)的整體開發(fā)建設(shè)資金 (不包括服務(wù)費(fèi))應(yīng)不少于人民幣17.0901 億元但不高于人民幣18.989 億元。倘整體開發(fā)建設(shè)資金超過人民幣18.989 億元，萬科房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)責(zé)支付任何超過人民幣18.989 億元的款額。

萬科房地產(chǎn)應(yīng)向該公司交付不屬可售物業(yè)及委托運(yùn)營物業(yè)部份的77340平方米辦公物業(yè)及2660平方米文化設(shè)施用房。面積4200平方米的公交首末站應(yīng)于建設(shè)完成后無償交付予政府。面積390平方米的物業(yè)用房應(yīng)于建設(shè)完成后由相關(guān)業(yè)主共同擁有。  

萬科房地產(chǎn)應(yīng)向該公司提供可售物業(yè)的銷售服務(wù)，萬科房地產(chǎn)承諾，可售物業(yè)的總售價(jià)應(yīng)不低于人民幣 47.5 億元(不包括增值稅)。 倘可售物業(yè)的實(shí)際總銷售款額低于人民幣 47.5 億元，萬科房地產(chǎn)應(yīng)向本公司補(bǔ)償不足之?dāng)?shù)。

該公司應(yīng)于委托運(yùn)營物業(yè)建設(shè)完成后將委托運(yùn)營物業(yè)的運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓予萬科房地產(chǎn)。于南山土地的土地使用期年期內(nèi)，萬科房地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)營委托運(yùn)營物業(yè)，并有權(quán)收取由有關(guān)運(yùn)營(包括(但不限于)使用及出租委托運(yùn)營物業(yè))衍生的任何收益。

萬科房地產(chǎn)應(yīng)向該公司支付人民幣 25.15 億元(不包括增值稅)，作為取得委托運(yùn)營物業(yè)運(yùn)營權(quán)的對(duì)價(jià)。

據(jù)悉，該公司已于2017年6月收購南山土地的土地使用權(quán)，為期30年。鑒于該公司并非房地產(chǎn)開發(fā)商，并無開發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營物業(yè)的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)或?qū)I(yè)人才，而萬科房地產(chǎn)為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有物業(yè)開發(fā)的資格、財(cái)務(wù)實(shí)力、豐富經(jīng)驗(yàn)以及專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，故該公司擬委托萬科房地產(chǎn)提供有關(guān)開發(fā)建設(shè)、銷售及運(yùn)營南山土地物業(yè)的相關(guān)專業(yè)服務(wù)，以確保遵守適用法律及法規(guī)。

此外，根據(jù)框架協(xié)議擬進(jìn)行的交易完成后，該集團(tuán)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)稅前利潤合計(jì)約人民幣27.23億元。