美國抵押貸款利率走低 但貸款需求仍保持低迷

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，盡管美國抵押貸款利率在2023年12月大幅下降，但抵押貸款需求在2023年結(jié)束時(shí)仍表現(xiàn)低迷。美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(MBA)的數(shù)據(jù)顯示，在截至12月29日的當(dāng)周，MBA 30年期固定抵押貸款利率為6.76%，高于上一周的6.71%，但仍遠(yuǎn)低于10月中旬8%的高點(diǎn)。與此同時(shí)，抵押貸款總申請(qǐng)量較兩周前下降了9.4%。

MBA副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Joel Kan表示：“市場(chǎng)繼續(xù)消化通脹放緩和美聯(lián)儲(chǔ)可能降息的影響，幫助抵押貸款利率保持在接近2023年中期以來的最低水平?！薄白罱睦氏陆底尫康禺a(chǎn)市場(chǎng)在進(jìn)入2024年時(shí)有了一些樂觀的理由，但購房申請(qǐng)還沒有得到回應(yīng)。”

目前，購房者仍然面臨著極少的供應(yīng)和高企且仍在不斷上漲的房?jī)r(jià)。據(jù)悉，目前大多數(shù)房主的抵押貸款利率在3%至4%之間，他們大多數(shù)在疫情頭兩年利率接近歷史最低水平時(shí)進(jìn)行了再融資。因此，許多房主不愿在當(dāng)前將其房屋掛牌出售，因?yàn)檫@會(huì)讓他們背負(fù)比之前更高的抵押貸款利率。

現(xiàn)在的問題是，在抵押貸款利率處于6%區(qū)間的情況下，房?jī)r(jià)會(huì)保持在目前這樣的高水平上嗎?如果可以，這是否足以讓潛在的賣家選擇掛牌出售，向市場(chǎng)提供更多的房屋供應(yīng)。