仲量聯(lián)行：預(yù)計(jì)2026-2028年香港私人住宅落成量環(huán)比減少44%

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，1月2日，仲量聯(lián)行發(fā)布香港住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)綜述，該行預(yù)計(jì)2026至2028年的香港私人住宅落成量將較2023至2025年期間減少44%。

香港政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，私人住宅動(dòng)工量顯著減少，由2020年的21495伙跌至2022年的12254伙。盡管今年首9個(gè)月動(dòng)工量略見(jiàn)回升至13379個(gè)單位，但考慮到去年因疫情導(dǎo)致部分項(xiàng)目延期，今年出現(xiàn)的反彈幅度較預(yù)期低。

仲量聯(lián)行指出，將過(guò)去五年(2019至2023年9月)的動(dòng)工量與前五年(2014至2018年)比較，供應(yīng)量的缺口為13705伙，反映未來(lái)三至五數(shù)年的落成量將減少。

根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，今年首9個(gè)月獲批的私人住宅建筑圖則所涉及的總樓面面積，僅達(dá)到2022年的55%水平，也只相等于2019至2022年每年平均49%的水平。一般而言，項(xiàng)目在獲批建筑圖則的一至兩年后會(huì)開(kāi)始動(dòng)工。當(dāng)下獲批建筑圖則的項(xiàng)目總樓面面積減少意味未來(lái)住宅動(dòng)工量會(huì)下滑。

仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問(wèn)部資深董事李遠(yuǎn)峰表示，供應(yīng)量減少的另一原因是賣(mài)地欠佳。2023至2024年財(cái)政年度的首三個(gè)季度，香港政府售出的地皮預(yù)計(jì)只能興建1775個(gè)私人住宅單位，遠(yuǎn)低于過(guò)去十年平均每年7432伙的水平，甚至不及四分之一。

此外，舊樓重建為房屋新供應(yīng)的另一主要來(lái)源，占2022至2023年財(cái)政年度的私人住宅土地總供應(yīng)量一半，市區(qū)尤其顯著。不過(guò)，2022年僅錄得22宗強(qiáng)拍申請(qǐng)，較2019至2021年的三年平均29宗低。截至今年9月，土地審裁處僅接獲4宗強(qiáng)拍申請(qǐng)，顯示跌勢(shì)持續(xù)。

仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如表示，置業(yè)意欲持續(xù)放緩，加上發(fā)展商在高息環(huán)境下有融資壓力，對(duì)地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。在住宅發(fā)展周期的每個(gè)階段，由賣(mài)地?cái)?shù)目到動(dòng)工量，均有顯著的放緩趨勢(shì)。由于樓價(jià)前景黯淡，預(yù)期此趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)。為了使私人住宅供應(yīng)機(jī)制重回正軌，市場(chǎng)將需要更多支持措施。