ESR(01821)旗下C-REIT在滬上市申請(qǐng)獲受理 發(fā)行規(guī)模約28.8億元

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，ESR集團(tuán)(易商)(01821)宣布，中國(guó)證監(jiān)會(huì)和上海證券交易所網(wǎng)站顯示，旗下公募基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金——中航易商倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施REIT的上市申請(qǐng)狀態(tài)顯示為已經(jīng)受理。ESR為此次C-REIT(中國(guó)房托)上市的發(fā)起人，該REIT發(fā)行規(guī)模約28.8億元人民幣。ESR業(yè)務(wù)管理與投資(香港)董事總經(jīng)理提到，ESR計(jì)劃認(rèn)購(gòu)該房托約34%股權(quán)。

曾瑞華是ESR此次公募REIT的負(fù)責(zé)人，她指，目前內(nèi)地機(jī)會(huì)較多，分拆房托上市可盤(pán)活資產(chǎn)，有效回籠資金，然后再投入內(nèi)地，形成良性循環(huán)。

她提到，即使疫情過(guò)后，內(nèi)地由消費(fèi)驅(qū)動(dòng)的物流需求仍非常強(qiáng)勁，且不少電商大廠(chǎng)近年積極"出海"，如SHEIN、拼多多(PDD.US)旗下Temu等，故沿海地區(qū)如華東、華南地區(qū)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備便會(huì)非常搶手。曾瑞華稱(chēng)，情況類(lèi)似近2015年，即電商行業(yè)以燒錢(qián)換取高速發(fā)展。

據(jù)悉，該房托標(biāo)的資產(chǎn)包括三個(gè)位于江蘇省昆山的物流園項(xiàng)目，存續(xù)期為33年，管理人為中航基金，料2024年至2025年的現(xiàn)金流分派率4.4%和4.5%。

截至11月，ESR擬上市的C-REIT 3個(gè)項(xiàng)目出租率約9成，年底出租率料增加至93%。曾瑞華提到，物流園的最大租戶(hù)為京東(09618)占比約25%，其余為H&M、新秀麗(01910)等大型公司，因倉(cāng)儲(chǔ)物流客戶(hù)數(shù)量較少，平均投入相對(duì)較高，其黏性一般高于商業(yè)房地產(chǎn)，加權(quán)平均租約到期年期約3年。