中國(guó)海外發(fā)展(00688)與中建四局成立合資公司 以投資及開發(fā)廣州項(xiàng)目

智通財(cái)經(jīng)APP訊，中國(guó)海外發(fā)展(00688)發(fā)布公告，于2023年12月15日，廣奧(為公司的間接全資附屬公司)、中建四局及合營(yíng)公司廣州啟瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(為公司的間接全資附屬公司)訂立合作協(xié)議，據(jù)此，訂約方同意(a)透過合營(yíng)公司成立合資公司，以投資及開發(fā)廣州項(xiàng)目;及(b)規(guī)管他們各自于合營(yíng)公司的權(quán)利及責(zé)任。于完成后，合營(yíng)公司將由廣奧及中建四局分別擁有90%及10%權(quán)益。

廣奧于2023年九月成功投得該地塊，并與廣州市規(guī)劃和自然資源局就收購該地塊的土地使用權(quán)簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，購買價(jià)為人民幣127.9億元。其后，根據(jù)廣奧、廣州市規(guī)劃和自然資源局及合營(yíng)公司于2023年十月簽訂的出讓變更合同，該地塊的土地使用權(quán)由廣奧轉(zhuǎn)讓予合營(yíng)公司。該地塊包括八幅總用地面積約為17.72萬平方米的土地，位于中國(guó)廣東省廣州市海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)，計(jì)劃作住宅用途、商業(yè)用途、綜合及其他用途。

為透過合營(yíng)公司成立合資公司以投資及開發(fā)廣州項(xiàng)目，廣奧及中建四局同意，根據(jù)合作協(xié)議，合營(yíng)公司的注冊(cè)資本將按以下方式由人民幣2000萬元增加至人民幣30億元：(1)廣奧須向合營(yíng)公司的注冊(cè)資本出資及繳足人民幣27億元;及(2)中建四局須向合營(yíng)公司的注冊(cè)資本出資及繳足人民幣3億元。廣奧及中建四局將根據(jù)合作協(xié)議透過合營(yíng)公司共同進(jìn)行廣州項(xiàng)目及開發(fā)該地塊。

于完成后，合營(yíng)公司的10%股權(quán)將分配給中建四局，而合營(yíng)公司將由廣奧及中建四局分別擁有90%及10%。合營(yíng)公司將作為公司的附屬公司入賬。股本分配被視作出售公司于合營(yíng)公司的10%股權(quán)。由于視作出售事項(xiàng)的代價(jià)(即合營(yíng)公司注冊(cè)資本的人民幣3億元)須由中建四局直接支付予合營(yíng)公司，集團(tuán)將獲得人民幣3億元的凈現(xiàn)金流入。于中建四局就合營(yíng)公司10%股權(quán)的收購不會(huì)致使公司失去對(duì)附屬公司的控制權(quán)，公司并無因視作出售事項(xiàng)而產(chǎn)生任何收益或虧損。

該地塊位于廣州市海珠區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越，綜合素質(zhì)突出，為廣州市中心地帶的大型住宅項(xiàng)目。董事認(rèn)為合資安排將為廣州項(xiàng)目帶來協(xié)同效益，使得集團(tuán)及中建四局能夠于開發(fā)該地塊過程中貢獻(xiàn)他們各自的資源及專業(yè)知識(shí)。此外，中建四局投入廣州項(xiàng)目所需資金，因此亦分擔(dān)相關(guān)投資風(fēng)險(xiǎn)。交易事項(xiàng)亦有利于提升集團(tuán)的資金杠桿和使用效率，以維持其持續(xù)投資能力，從而為未來高質(zhì)量發(fā)展儲(chǔ)備強(qiáng)勁動(dòng)力。