全球28個城市房價高到極度嚴重?zé)o法負擔(dān)，香港居首！

本文選自“東方財富網(wǎng)”微信公眾號，作者“東方財富研究所”。

去年，全球多數(shù)城市的房價進一步上漲，其中香港連續(xù)第八年登上房價最難負擔(dān)城市之首，悉尼緊隨其后。

全球28個城市房價高到極度嚴重?zé)o法負擔(dān)

周二(1月23日)，美國市場研究機構(gòu)Demographia發(fā)布了2017年國際房價負擔(dān)能力報告，報告顯示，去年全球共有28個城市的房價上升到極度嚴重?zé)o法負擔(dān)水平。

這一數(shù)據(jù)是Demographia通過計算各個城市的住宅樓價負擔(dān)能力比率得來的，該比率的具體算法是以一個城市的房價中位數(shù)除以家庭全年入息中位數(shù)計算，數(shù)值愈大負擔(dān)能力愈差。

具體而言，比率在3倍以下的，為可負擔(dān)級別;比率在3.1—4.0之間的，為勉強無法負擔(dān);比率在4.1—5.0之間，為嚴重?zé)o法負擔(dān);比率超過5倍的，為極度嚴重?zé)o法負擔(dān)。

這是Demographia機構(gòu)展開的第14個年度調(diào)查，此次調(diào)查覆蓋九個國家(澳大利亞、加拿大、中國、愛爾蘭、日本、新西蘭、新加坡、英國及美國)共293個大都會城市的樓價。

按國別看，愛爾蘭和美國的房價負擔(dān)最輕，這兩個國家的住宅樓價負擔(dān)能力比率同為3.7倍，其次是加拿大，住宅樓價負擔(dān)能力比率也只有3.9倍。

相比之下，中國、澳大利亞和新西蘭的房價負擔(dān)最重，這三個國家的住宅樓價負擔(dān)能力比率分別達到19.4、6.3和5.8。

需要說明的是，在此次的調(diào)查中，香港是唯一的中國城市，即19.4倍的比率只是香港的住宅樓價負擔(dān)能力比率，并不代整個中國房價的狀況。

下圖顯示的是，2017年全球房價負擔(dān)最輕的10個城市(因有并列，所以共有13個)，其中8個城市來自美國，4個來自加拿大，1個來自愛爾蘭。

下圖顯示的是，2017年全球房價負擔(dān)最重的10個城市(因有并列，所以共有11個)。按照負擔(dān)重輕度，依次分別為：香港、悉尼、溫哥華、圣克魯茲、圣何塞、墨爾本、圣巴巴拉、洛杉磯、火奴魯魯、舊金山以及蒙特利。

連續(xù)八年，香港房價成全球負擔(dān)最重城市

在今年的調(diào)查中，香港連續(xù)第八年登上房價最難負擔(dān)城市之首，房價對入息比率由2016年的18.1倍進一步惡化至19.4倍，這意味著一個家庭不吃不喝19.4年才能買得起一間住房。

報告提到，2000年初的香港房價負擔(dān)遠比現(xiàn)在輕，報告引用香港中文大學(xué)的數(shù)據(jù)顯示，以一個39.9平方米(約430平方尺)面積的住宅單位計算，2002年的房價對入息比率為4.6倍，到2015年已升至15.7倍。

分析認為，在市場資金充裕、本地住宅供應(yīng)緊絀但需求持續(xù)上升，加上政府推出多輪的壓抑樓市措施令市場扭曲等多種因素，香港住宅樓價自2009年以來連續(xù)九年上升。

盡管今年香港很可能會開始跟隨美國加息，但房地產(chǎn)市場仍延續(xù)去年升勢，最近政府招標(biāo)出售的住宅土地，也再刷新地王紀錄，反映發(fā)展商仍繼續(xù)看好后市。

總部位于紐約的咨詢公司Cushman & Wakefield在去年底發(fā)布的一份報告中預(yù)測，受強勁的經(jīng)濟基本面、史上最低的失業(yè)率、房源供不應(yīng)求和繁榮的股票市場等諸多利好因素的拉動，2018年上半年香港房價將上漲10%。（編輯：姜禹）