港股概念追蹤 | 一天三大利好！房地產(chǎn)行業(yè)融資狀況或改善 房企加速走出困境？(附概念股)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，房地產(chǎn)板塊再迎多重重磅利好催化。11月27日，央行等八部門(mén)印發(fā)通知，提出支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的25條具體舉措。通知專門(mén)提及合理滿足民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的金融需求。專家預(yù)計(jì)，今年底明年初銀行將有效增加對(duì)民營(yíng)房企的信貸投放。另外，央行發(fā)布《2023年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》。其中提到，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸等。

同日，交通銀行與15家房企在上海召開(kāi)座談會(huì)。座談會(huì)上，交通銀行與參會(huì)房企代表進(jìn)行交流，擬進(jìn)一步支持房企合理融資需求。在此之前，中國(guó)建設(shè)銀行于11月24日召開(kāi)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會(huì)。

11月17日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，研究近期房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解等重點(diǎn)工作，并對(duì)下一步工作作出重要部署。其中，強(qiáng)調(diào)要落實(shí)好跨周期和逆周期調(diào)節(jié)的要求，著力加強(qiáng)信貸均衡投放，統(tǒng)籌考慮今年后兩個(gè)月和明年開(kāi)年的信貸投放等。

中信建投證券表示，三部門(mén)聯(lián)合會(huì)議再一次明確要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，體現(xiàn)了監(jiān)管層下一步堅(jiān)定支持房地產(chǎn)企業(yè)合理的貸款和股權(quán)債權(quán)融資，預(yù)計(jì)后續(xù)政策貫徹的力度和廣度會(huì)有所提升，這對(duì)幫助房地產(chǎn)供給端加快走出困境大有裨益。

值得一提的是，11月20日，融創(chuàng)中國(guó)宣布境外債務(wù)重組各項(xiàng)條件已獲滿足，并于當(dāng)日正式生效。歷時(shí)18個(gè)月的融創(chuàng)境外債重組正式宣告成功，這意味著融創(chuàng)成為首家完成境內(nèi)外債務(wù)重組所有流程的大型房企。據(jù)測(cè)算，境內(nèi)外債務(wù)重組完成后，融創(chuàng)整體化解約900億元人民幣的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)了解，自去年出險(xiǎn)以來(lái)，天津市政府第一時(shí)間為融創(chuàng)成立專班，指導(dǎo)幫助其紓困化險(xiǎn)。融創(chuàng)中國(guó)自身也憑借保交付、?；窘?jīng)營(yíng)、保價(jià)值的相關(guān)舉措，以及公司尚存的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，成為行業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)恢復(fù)進(jìn)度較快的房企之一。融創(chuàng)中國(guó)表示，后續(xù)將更好地聚焦保交付、經(jīng)營(yíng)復(fù)常。

專業(yè)人士分析指出，無(wú)論融創(chuàng)中國(guó)本身在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的規(guī)模還是債務(wù)問(wèn)題，影響力都受業(yè)內(nèi)外關(guān)注，融創(chuàng)中國(guó)債務(wù)問(wèn)題的解決或取得突破，具有行業(yè)標(biāo)桿意義。

天風(fēng)證券表示，供給端融資支持繼續(xù)遵循“三支箭”并行路徑，預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)行業(yè)融資狀況有望迎來(lái)修復(fù)。需求端高能級(jí)政策寬松延續(xù)，或帶動(dòng)改善需求階段性釋放，長(zhǎng)期效果仍需觀察，但需求不穩(wěn)、政策不停，看好供需政策同步發(fā)力對(duì)板塊行情的持續(xù)驅(qū)動(dòng)，關(guān)注融資支持預(yù)期差。

標(biāo)的方面：1)推薦優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)龍頭：招商蛇口、保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展(00688)，建議關(guān)注越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地；

2)推薦低估值物管企業(yè)：招商積余、保利物業(yè)(06049)，建議關(guān)注萬(wàn)物云(02602)、金科服務(wù)(09666)；

3)建議關(guān)注保障房及城中村改造主題：綠城管理控股(09979)，城建發(fā)展、中華企業(yè)。

相關(guān)概念股：

融創(chuàng)中國(guó)(01918)：11月20日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告，宣布境外債務(wù)重組各項(xiàng)條件已獲滿足，并于當(dāng)日正式生效。

華潤(rùn)置地(01109)：該公司發(fā)布的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月，公司累計(jì)合同銷售金額約2343.3億元，總合同銷售建筑面積約991.81萬(wàn)平方米，分別按年增加16.0%和7.5%。

越秀地產(chǎn)(00123)：前10月，公司累計(jì)合同銷售(連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售)金額約為人民幣1210.3億元，同比上升約32.8%，累計(jì)合同銷售面積約為372.15萬(wàn)平方米，同比上升約17.6%。

龍湖集團(tuán)(00960)：截至2023年10月末，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額1516.7億元，合同銷售面積910.3萬(wàn)平方米，10月單月實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額140.5億元，合同銷售面積84.7萬(wàn)平方米。