美銀美林：內房股首選中國海外(00688)世茂（00813）雅居樂(03383）合景泰富（01813）

智通財經APP獲悉，美銀美林發(fā)表研究報告，指據國家統(tǒng)計局數字，中國去年12月新建住宅銷量同比增長4.3%，符該行預期。不過，去年12月銷售價值同比增長21.2%，當中平均售價同比增長16.2%至每平方米7721元人民幣，主要是由于2016年12月低基數效應所致。另該行稱，留意到年尾的數字多會為全年較早時作出的統(tǒng)計假設作調整，2017全年銷量同比增長11%至11.02萬億元人民幣，銷售面積達14.5億平方米，均創(chuàng)紀錄新高。

該行稱，去年12月的新屋動工按月持平，全年度動工則同比增11%。不過，新屋動工量已連續(xù)三年低于新屋銷售量，意味庫存進一步減少。經過2015年一線城市，以及2016年二線城市的強勁銷售，次級城市成為2017年的主要增長動力，部分原因是受到棚戶區(qū)重建支撐。

展望今年，美銀美林預期，整體銷量將會下跌5%，主要是由于三線城市的銷量因為需求不可持續(xù)及棚戶區(qū)重建有輕微減少而轉弱，但相信部分可被二線城市復蘇所抵銷，因為當地的人才招聘計劃有望刺激需求，而政策稍為放松可望令市場出現更多供應。該行首選的股份包括被給予“買入”評級的中國海外發(fā)展(00688)、世茂房地產(00813)、雅居樂(03383)及合景泰富(01813)。