萬達(dá)酒店發(fā)展（00169）出手倫敦物業(yè)，疑與富力地產(chǎn)（02777）第三次交易

萬達(dá)酒店發(fā)展（00169）在1月16日發(fā)布公告稱，以3.74億港元出售所持倫敦物業(yè)項(xiàng)目控股公司60%的股份，加上應(yīng)還債務(wù)，買方需支付24.83億港元，加上萬達(dá)香港持有股份，買方總共需支付41.38億元。

多家媒體報(bào)道稱這筆交易的買方為富力地產(chǎn)（02777），澎湃稱“王健林倫敦項(xiàng)目買家浮出水面”，彭博通訊社也分別從兩個(gè)接近交易的人士證實(shí)，萬達(dá)這一項(xiàng)目的買家是富力地產(chǎn)。但富力地產(chǎn)目前仍未對(duì)這筆交易給予回應(yīng)。

萬達(dá)酒店發(fā)展日K圖，行情來源：富途證券

截至1月17日收盤，萬達(dá)酒店發(fā)展?jié)q3.76%至1.38港元，成交量2020.7萬，涉資2890.50萬港元；富力地產(chǎn)跌0.74%至20.20港元，成交量1456.1萬，涉資2.9億港元。

富力三度接手萬達(dá)項(xiàng)目？

如果買家真為富力地產(chǎn)，那么加上此筆交易，富力已經(jīng)從萬達(dá)手上買走了三個(gè)項(xiàng)目。

去年7月，富力地產(chǎn)以199.06億元收購(gòu)萬達(dá)77家酒店，相比于之前融創(chuàng)（01918）收購(gòu)萬達(dá)76家酒店的價(jià)格低了近四成。

去年8月，澎湃新聞援引多家媒體報(bào)道稱，富力地產(chǎn)和中渝置地在交易最后階段聯(lián)合接手了萬達(dá)集團(tuán)此前欲在英國(guó)倫敦購(gòu)入的九榆樹廣場(chǎng)（Nine Elms Square）地塊。該地塊位于倫敦市中心九榆新區(qū)（Nine Elms），恰好緊挨著萬達(dá)此次出售的倫敦ONE項(xiàng)目。

富力地產(chǎn)此前發(fā)布的公司2017年累計(jì)新增借款數(shù)據(jù)顯示，截至2017年10月31日，公司借款余額約為1399億元，較2016年末借款余額1199.97億元增加199.03億元，累計(jì)新增借款超過2016年末公司凈資產(chǎn)的40%。

“萬達(dá)第一海外項(xiàng)目”的艱難四年

智通財(cái)經(jīng)APP了解到，萬達(dá)此次出售的正是其全球布局的第一個(gè)海外地產(chǎn)項(xiàng)目“倫敦ONE”。項(xiàng)目總建筑面積約10.63億平方米，是高端公寓配套超五星級(jí)萬達(dá)文華酒店的綜合體項(xiàng)目。按萬達(dá)的計(jì)劃，該項(xiàng)目由兩座塔樓組成，包括200米高的城市公寓和165米高的臨河公寓。

2013年，萬達(dá)以8880萬英鎊的價(jià)格從愛爾蘭開發(fā)商GreenProperty手中買下這一地塊。2013年10月15日，萬達(dá)在英國(guó)成立房地產(chǎn)開發(fā)公司W(wǎng)anda One (UK) Limited（簡(jiǎn)稱“Wanda One”），負(fù)責(zé)萬達(dá)集團(tuán)倫敦項(xiàng)目的開發(fā)。

倫敦ONE

這是萬達(dá)全球布局的第一個(gè)海外地產(chǎn)項(xiàng)目。倫敦ONE于2014年10月正式面向全球發(fā)售，當(dāng)時(shí)承諾的交樓時(shí)間為2018年第4季度。

但據(jù)媒體報(bào)道，倫敦ONE工程進(jìn)展非常不順利，期間先后更換過兩次承建商。造成工期延遲，不能按照預(yù)計(jì)2018年4季度預(yù)期交房。

此后，萬達(dá)受到國(guó)內(nèi)控制金融風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)管，出現(xiàn)“股債雙殺”的危機(jī)。2017年11月，傳出萬達(dá)以不低于50億美元的價(jià)格出售位于英國(guó)倫敦、美國(guó)芝加哥、洛杉磯、澳大利亞悉尼、黃金海岸等五處大型項(xiàng)目的消息。盡管當(dāng)時(shí)萬達(dá)公開否認(rèn)，但1月16日的公告一出，無疑進(jìn)一步坐實(shí)萬達(dá)甩賣海外資產(chǎn)的消息。

換了新主人的倫敦ONE，即將迎來自己新的命運(yùn)。

財(cái)團(tuán)蜂擁出售海外資產(chǎn)

去年6月2日，萬達(dá)亦出售了其在西班牙的第一筆投資——西班牙大廈。

2014年，萬達(dá)對(duì)外公布成立西班牙項(xiàng)目合營(yíng)公司，并以2.65億歐元從西班牙國(guó)家銀行手中收購(gòu)馬德里地標(biāo)建筑西班牙大廈。但在去年6月，萬達(dá)出售西班牙大廈的代價(jià)為2.72億歐元（按當(dāng)時(shí)匯率約20.81億人民幣），對(duì)比2014年萬達(dá)花2.65億歐元（按2014年匯率約22億人民幣）買下的價(jià)格，這一進(jìn)一出，萬達(dá)損失了過億人民幣。

據(jù)智通財(cái)經(jīng)APP觀察，除萬達(dá)之外，海航（00521）、復(fù)星（00656）等財(cái)團(tuán)也在出售幾年前布局的海外資產(chǎn)。

不久前有消息稱，海航集團(tuán)正考慮出售位于紐約、倫敦和其他大城市約20處總價(jià)值60億美元左右的地產(chǎn)，其中包括位于曼哈頓中城、倫敦金絲雀碼頭和舊金山教區(qū)的高級(jí)寫字樓，位于法國(guó)波利尼西亞的度假村和澳大利亞的建筑。而海航集團(tuán)在全球擁有價(jià)值約140億美元的商業(yè)地產(chǎn)，待售資產(chǎn)占該公司海外地產(chǎn)組合的絕大部分。

復(fù)星集團(tuán)也在澳大利亞出售地產(chǎn)基金。據(jù)媒體報(bào)道，復(fù)星將其在一只房地產(chǎn)基金中持有的份額以1.5億澳元（約合7.6億元人民幣）的價(jià)格出售給合作伙伴Propertylink。2015年復(fù)星向Propertylink的一個(gè)辦公地產(chǎn)基金投資了1.17億澳元，成立該基金的目的是投資悉尼北部商業(yè)區(qū)的一座辦公樓。目前復(fù)星旗下?lián)碛刑栺R戲團(tuán)、地中海俱樂部和葡萄牙最大銀行千禧銀行。

至于財(cái)團(tuán)紛紛出售海外資產(chǎn)的原因，萬達(dá)酒店發(fā)展在出售倫敦物業(yè)的公告中提及，這是萬達(dá)變現(xiàn)倫敦物業(yè)項(xiàng)目投資的良機(jī)，并有利于萬達(dá)增強(qiáng)流動(dòng)資金和改善財(cái)務(wù)狀況；此外，萬達(dá)酒店發(fā)展還表示，出售所得款項(xiàng)凈額將用于償還萬達(dá)香港貸款及利息，并進(jìn)一步充盈物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和發(fā)展的現(xiàn)金流?；蛟S這也是其它財(cái)團(tuán)的答案。