野村：預(yù)計今年按息上調(diào)樓價無升跌 調(diào)升地產(chǎn)股目標(biāo)價

智通財經(jīng)APP獲悉，野村國際發(fā)表報告稱，預(yù)計今年租金投資回報受壓，因有大量住宅供應(yīng)落實，今年按息預(yù)計跟隨美息上調(diào)，預(yù)計今年美國加息25至50點(diǎn)子，市場關(guān)注今年會否加最優(yōu)惠利率(P)，是2008年首次，這不單只影響新造按揭，同時也影響90%未償還按揭，相信今年內(nèi)地資金減少來港搶地，而香港會繼續(xù)增加新住宅供應(yīng)。

野村預(yù)計今年住宅樓價無升幅，租金回報受壓25點(diǎn)子至3%。另外，野村表示，今年中環(huán)租金繼續(xù)向上，因金融市場趨勢正面，可能被中環(huán)實質(zhì)供應(yīng)收縮所加大，預(yù)計今年中環(huán)租金增長較過去三年放慢。野村預(yù)計，今年中環(huán)寫字樓租金升5%，九龍租金跌5%。至于零售商場方面，高檔零售商場轉(zhuǎn)趨正面，主要受惠于非必需品消費(fèi)增加，以及租金下調(diào)，部分零售商股受惠于個別正面趨化因素。

野村預(yù)計今年香港高檔零售租金升8%，一般零售租金升5%，零售商場資本化率擴(kuò)大10點(diǎn)子。野村調(diào)高地產(chǎn)股資產(chǎn)凈值-1.6%至升6.8%，2018至19盈利預(yù)測-6%至升2%。

野村看好地產(chǎn)發(fā)展股包括長實(01113)及信置(00083)，長實目標(biāo)價由76.6元升至86元，信置目標(biāo)價由14.7元升至17.6元。野村予新地(00016)評級“中性”，目標(biāo)價由140元升至142.2元；恒地(00012)評級“中性”，目標(biāo)價54.2元不變；嘉里(00683)則降至“中性”。收租股中，野村較看好太古地產(chǎn)(01972)，評級“買入”，目標(biāo)價由31.8元降至30.9元。

另外，該行看好恒隆地產(chǎn)(00101)，投資評級“買入”，目標(biāo)價微升至26.5元；希慎(00014)為“買入”評級，目標(biāo)價由49.5元升至52.4元；而九倉置業(yè)(01997)升至“買入”，目標(biāo)價由53.5元大升至63.5元；九倉(00004)及領(lǐng)展(00823)均維持“中性”評級，目標(biāo)價分別降至31.7元及微升至75.8元。

綜上，智通財經(jīng)APP整理野村對地產(chǎn)股最新評級及目標(biāo)價如下表：