大摩：對香港住宅樓市審慎 預(yù)測今年樓價無升跌

智通財經(jīng)APP獲悉，大摩發(fā)表報告稱，預(yù)測今年上半年香港一手新盤叫價更高，而去化率理想為樓市帶來正面氣氛，而需求受到正面薪金增加所支持，以及低失業(yè)率，及股市向好，內(nèi)地對香港物業(yè)需求等。因此大摩預(yù)計上半年香港樓價升5%，但下半年有多個阻礙因素，包括一手銷售跌10%，投資需求降低，令下半年香港樓價將跌5%。

該行稱，如果按息加100點子，香港住宅樓價將跌7%，即使香港居民收入改善。大摩對香港住宅樓市審慎，因息口仍為最大風(fēng)險，預(yù)計今年住宅樓價走勢持平，關(guān)注拆息及最優(yōu)利率向上，如果加最優(yōu)惠利率，下半年樓市有下跌風(fēng)險。

另外，該行調(diào)高信置(00083)目標(biāo)價至15.5元，評級“大市同步”。該行表示，信置可售資源達(dá)290億元，主要項目為觀塘重建項目及白石角地皮。而集團于成都出售物業(yè)，預(yù)計可確認(rèn)出售收益有64.5億元。

另外，該行預(yù)測信置派息比率向上，預(yù)計未來三年每股派息復(fù)合年增長9%，目前信置手頭現(xiàn)金有200億元，手頭現(xiàn)金隨著物業(yè)銷售增加再向上，而該行業(yè)調(diào)高信置2020年每股盈利預(yù)測20%，因一手物業(yè)價格更高，未來預(yù)售項目售價調(diào)高。