瑞銀：市場低估北部都會區(qū)發(fā)展速度 偏好恒基地產(chǎn)(00012)

智通財經(jīng)APP獲悉，瑞銀發(fā)布研究報告稱，認為市場低估北部都會區(qū)發(fā)展速度，或會忽略耕地快速恢復、寫字樓供應過剩挑戰(zhàn)、由于人口轉(zhuǎn)移，市區(qū)民生商場市占率損失等因素。因此，該行看好恒基地產(chǎn)(00012) ，因為耕地恢復可以實際改善其資本結構，又重申對經(jīng)營寫字樓業(yè)務的地產(chǎn)商持謹慎看法，如冠君產(chǎn)業(yè)信托(02778) 。

該行表示，根據(jù)最新的城市規(guī)劃，預計香港需要凈流入300萬人口，才可以實現(xiàn)政府到2042年達1000萬人口的目標。該行認為，透過人才引進政策可以實現(xiàn)目標。同時，北部都會區(qū)的創(chuàng)科園區(qū)和中心商業(yè)區(qū)的快速發(fā)展可能會以犧牲寫字樓產(chǎn)業(yè)為代價，未來20年寫字樓庫存量的復合年增長率或為5%。