戴德梁行：預(yù)期香港樓市在息口回落前仍存在下行壓力 料全年樓價或跌0-5%

智通財經(jīng)APP獲悉，戴德梁行發(fā)表2023年第三季香港房地產(chǎn)市場回顧展望，戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，市場普遍認(rèn)為息口仍未見頂，香港政府提出減辣措施，雖可為香港樓市在下行周期帶來穩(wěn)定性及恢復(fù)部分潛在買家的入市信心，但相信樓價仍會持續(xù)波幅一段時間。預(yù)期香港樓市在息口回落前仍存在下行壓力，2023年全年樓價或跌0-5%，住宅成交量或會比去年減慢0-5%，至43000至45000伙左右。

戴德梁行香港董事總經(jīng)理、項目及企業(yè)服務(wù)部主管蕭亮輝表示，第三季甲級寫字樓整體凈吸納量仍錄負(fù)225900平方呎，年初至今累計負(fù)646800平方呎。整體待租率因而被推至17.7%水平，促使甲廈租金繼續(xù)調(diào)整，按季錄得1.7%跌幅，年初至今累跌5.5%。

商鋪租賃市場方面，戴德梁行執(zhí)行董事及香港商鋪代理及管理服務(wù)主管林應(yīng)威指，受旅客消費支持，零售市場氣氛持續(xù)回暖，今年1至8月香港本地零售業(yè)總銷售貨額總計2705億，同比升19.3%，珠寶鐘表及藥妝業(yè)相對活躍。第三季街鋪租金穩(wěn)步上升，平均空置率大致穩(wěn)定在9%水平。

住宅市場方面，戴德梁行香港估價及顧問服務(wù)部董事黎劍明表示，持續(xù)加息及股票市場反覆向下等不利因素繼續(xù)壓抑住宅成交，第三季住宅物業(yè)成交宗數(shù)不足9200宗，按季及按年分別跌25%和21%。今年1至8月，一、二手成交占比未見明顯改變，反映第三季住宅交投量屬“一、二手齊跌”。

黎劍明認(rèn)為減辣措施可短時間提升成交量，但由于息口仍高，長線投資者傾向把資金存放銀行，目前定期較為吸引，潛在買家觀望明年的環(huán)境。